33120 LANGON Local commercial | 189 m² | 238 400 € | À vendre

À VENDRE – Local commercial 189 m² vendu loué – Axe passant – Excellent état – Rentabilité AEM 6,43 % JL Partners Real Estate vous propose un local commercial rare sur le secteur de Langon, idéalement situé sur un axe très passant, au cœur d'un environnement dynamique et commerçant, à proximité immédiate d'enseignes nationales. Ce bien offre une visibilité optimale et un positionnement stratégique pour un investissement sécurisé. Présentation générale Ce local de 189 m² se compose de 100 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une grande vitrine linéaire offrant une excellente exposition commerciale, ainsi que de 89 m² de réserve situés en R-1. L'ensemble est en excellent état, parfaitement entretenu et équipé d'une climatisation réversible. Un grand parking situé de l'autre côté de la route facilite l'accueil de la clientèle du locataire. Le bien est vendu loué, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu immédiat et stable. Une copropriété est en cours de création par le propriétaire dans le cadre de la mise en vente. Détails techniques Surface totale : 189 m² Rez-de-chaussée : 100 m² de surface commerciale R-1 : 89 m² de réserve Équipements : climatisation réversible, grande vitrine, parking à proximité État général : excellent Localisation : Langon, axe passant, proximité d'enseignes nationales Copropriété : en cours de création Informations locatives – Bail commercial Début du bail : 05/09/2019 Début de la 3? période triennale : 05/09/2026 À cette échéance, un nouveau bail avec révision libre du loyer pourra être proposé, sous réserve du respect du préavis de 6 mois. Données locatives et financières Loyer annuel actuel : 16 548 € HT/HC Rentabilité AEM : 6,43 % Rentabilité 2e année nette de croisière : 7,19 % Prix de vente : 238 400 € FAI Honoraires d'agence : forfait fixe de 7 000 € HT, à la charge de l'acquéreur. Atouts du bien Emplacement stratégique sur un axe à très fort passage Local vendu loué, offrant un investissement immédiatement rentable Visibilité commerciale renforcée par une grande vitrine Local en excellent état, aucun travaux à prévoir Environnement commercial attractif, dynamisé par des enseignes nationales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46. À très vite !