33210 Langon Local commercial 126 m² À vendre 201 285 € (1 597,50 €/m²)

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité :

À vendre, locaux commerciaux loués situés en plein cœur du centre-ville de Langon. Ces biens, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique dans une zone dynamique, représentent une opportunité d'investissement patrimonial solide et sécurisé.

Caractéristiques des locaux :


Superficies disponibles : 126 m², 208 m² et 307 m²

Type de bien : 2 locaux commerciaux déjà loués avec rendement locatif immédiat, et un libre de tout occupant.

Localisation : Centre-ville de Langon, à proximité des commerces et services

Parking : 714m2 de parking privée pour ces locaux.
Loyer mensuel actuel : 



126m2 (non loué) : 1 300€ /mois HC TVA non récupérable

208m2 loué : 2 785 € /mois HC TVA non récupérable

307m2 loué : 3 951€ /mois HC TVA non récupérable
Prix des locaux : 



126m2 : 189 000€ net vendeur soit 201 285€ FAI, dont 6,5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

208m2 : 312 000€ net vendeur soit 332 280€ FAI, dont 6,5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

307m2 : 460 500€ net vendeur soit 490 430€ FAI, dont 6,5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. 
Rentabilité des locaux : 



208m2 : 10,06% brute

307m2 : 9,67% brute
Ces locaux, parfaitement entretenus, sont idéaux pour des investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec des biens à rendement assuré. Ils sont actuellement occupés par des locataires solides, garantissant des revenus réguliers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite !