13410 Lambesc Bureau À vendre 1 029 000 € (1 470,00 €/m²)

LAMBESC - À VENDRE - Bâtiment mixte de 700 m² avec, en partie, des revenus locatifs en place
Situé sur la commune de Lambesc, ce bâtiment d'activité récent d'environ 700 m² constitue une excellente opportunité pour un utilisateur souhaitant acquérir ses propres locaux tout en bénéficiant de revenus locatifs existants.
L'ensemble immobilier se compose de :

- 300 m² en rez-de-chaussée, accessibles PMR, actuellement aménagés en open space avec des prestations de qualité (carrelage, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, finitions soignées). Cet espace est particulièrement adapté à une activité médicale, paramédicale, tertiaire, de services ou à un showroom.
- Deux bureaux d'environ 50 m² chacun à l'étage, dont un bureau est actuellement loué, générant un revenu locatif.
- Trois cellules de stockage d'environ 100 m² chacune, accessibles indépendamment par l'arrière du bâtiment grâce à la configuration naturelle du terrain. L'une des cellules est actuellement louée, offrant un revenu complémentaire immédiat.Les atouts

- Construction récente.
- Prestations de qualité.
- Accès PMR au rez-de-chaussée.
- Très bon état général.
- Revenus locatifs existants avec deux locataires en place.
- Espaces facilement exploitables pour une activité professionnelle.
- Bâtiment polyvalent permettant de combiner activité, bureaux et stockage.Une configuration idéale
Ce bien est particulièrement adapté à un utilisateur souhaitant exploiter les 300 m² du rez-de-chaussée pour son activité tout en conservant les revenus générés par les surfaces déjà louées. Cette configuration permet de réduire le coût global d'occupation grâce aux loyers perçus.
Localisation
Implanté sur un secteur dynamique de Lambesc, le bâtiment bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes reliant Aix-en-Provence, Salon-de-Provence et le Pays d'Aix.

- Accès Handicapés
- Câblage RJ45
- Carrelages
- Chauffage réversible
- Climatisation
- Courant faible
- Double vitrage
- Fibre optique
- Installation électrique existante
- Luminaires faux plafond
- Menuiseries posées
- Murs agglo
- Murs isolés
- Nombre de bureaux : 2
- Open Space
- Parking Extérieur
- Peinture
- Placoplâtre
- Sanitaires communs
- Sanitaires privés
- Terrain bitumé
- Terrain clos
- Volets électriques