33190 La Réole Local commercial À vendre 1 000 000 € (736,92 €/m²)

EMPLACEMENT N°1 - OPPORTUNITÉ COMMERCIALE MAJEURELa Réole (33) - Axe Entrée/Sortie de Ville Situé sur la RN113, bénéficiez d'une implantation stratégique au sein du pôle commercial le plus dynamique de La Réole. Ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur un axe majeur de flux (entrée/sortie de ville), garantissant un passage automobile constant. Un Environnement Commercial PremiumLe local est implanté au coeur d'une zone de chalandise attractive, entouré d'enseignes nationales leaders qui génèrent un flux client permanent : - Alimentaire : Intermarché, Lidl - Restauration : McDonald's - Équipement de la maison & Bricolage : But, Monsieur Bricolage, Gamm Vert, Norauto - Surface Bâtiment : 1 357 m² (Idéal GSS, Showroom, Loisirs). - Emprise Foncière : 7 000 m² (Possibilité de stockage extérieur, extension ou aménagement spécifique). - Capacité de Stationnement : 111 places de parking privées - Visibilité maximale : Linéaire façade important sur axe passant. - Accessibilité : Facilité de manoeuvre pour les livraisons et flux véhicules légers fluide. - Zone dynamique : Profitez de la synergie créée par les enseignes voisines. Opportunité rare sur le secteur pour un acteur souhaitant s'implanter durablement sur un emplacement de premier choix. - Accès plain-pied - Aérothermes - Bâtiment grand terrain - Frigo négatif - Frigo positif - Nbre Parkings visiteurs : 111 - RIA (Robinet d'Incendie Armé)