59110 La Madeleine Local commercial | | 420 000 € | À vendre

Idéalement situé sur un emplacement stratégique en angle, au coeur du Grand Boulevard, cette surface commerciale d'environ 154 m² bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de développement pour toute activité commerciale. À proximité immédiate de l'arrêt de tramway BOTANIQUE, ce bien profite d'un flux constant de passage, garantissant une excellente exposition. Il est situé dans un secteur d'habitation de très forte densité. Le bien se compose comme suit : - Un local commercial d'environ 87 m², idéalement positionné à l'angle de l'Avenue de la République et de la Rue Berthelot, offrant une vitrine attractive et une forte visibilité - Un appartement d'environ 67 m², actuellement loué, qui devrait être libre fin du 1er trimestre 2027 (date effective à confirmer), constituant un atout patrimonial supplémentaire ou une opportunité d'extension de la surface commerciale -Possibilité de réunir les surfaces afin de créer un local commercial d'environ 154 m². Ce bien rare combine emplacement premium, visibilité optimale et potentiel locatif, et constitue une opportunité idéale pour investisseurs ou commerçants souhaitant s'implanter durablement.