59110 La Madeleine Local commercial | 181 m² | 579 200 € | À vendre

Programme neuf composé de 4 locaux professionnels, idéalement situé rue du Général de Gaulle à La Madeleine, au cœur d'un axe structurant et très recherché de la métropole lilloise. Cette artère principale bénéficie d'un flux constant, d'une excellente visibilité commerciale et d'une accessibilité optimale, à proximité immédiate de Lille, des grands axes routiers et des transports en commun (tramway, bus, gare de La Madeleine). Implanté dans un environnement urbain dynamique, mêlant commerces, services, bureaux et habitat, ce programme profite d'un secteur en plein développement, reconnu pour son attractivité économique et sa qualité de vie. La Madeleine constitue un emplacement stratégique pour les entreprises souhaitant s'implanter à la frontière directe de Lille, tout en bénéficiant d'une adresse valorisante et pérenne. Cet ensemble immobilier neuf propose des locaux modernes, fonctionnels et évolutifs, parfaitement adaptés à des activités tertiaires, commerciales ou de services. Les surfaces disponibles sont les suivantes : - 98 m² - 181 m² (x2) - 253 m² Tous les lots sont proposés à la vente au prix de 3 200 € / m² HT. Les locaux bénéficient de prestations techniques de qualité, répondant aux standards actuels : - Système CVC avec gaines de soufflage et de reprise (section 355 mm, débit estimé à 1 800 m³/h), - Fourreaux de fluides frigorifiques en attente, - VMC double flux assurant un traitement performant de l'air, -Puissance électrique de 72 kVA, - Raccordement fibre optique avec boîtier DTIO, - Compteur d'eau individuel, - Attentes EU/EV (2 EU et 2 EV par lot). La livraison est prévue au premier semestre 2028, offrant une visibilité et une anticipation idéales pour un projet d'implantation ou d'investissement. Ce programme neuf représente une opportunité rare pour : - un utilisateur recherchant un emplacement stratégique et visible à La Madeleine, - ou un investisseur souhaitant acquérir un actif neuf, performant et durable, au sein d'un secteur porteur de la métropole lilloise. Prix de vente : 3 200 € / m² HT Honoraires d'agence : Nous consulter Frais de rédaction de bail : 2 500 € Disponibilité : Tous les lots à la vente Livraison : 1er semestre 2028 Prestations : Mesures conservatoires : - CVC : Gaine soufflage et reprise / section 355mm pour un débit estimé à 1 800 m3/h, - Fourreaux fluides frigo, - VMC : Traitement par double flux, - ELEC : 72 KVA, - Fibre : Boitier DTIO, - Eau : Compteur dédié, - Attentes EU/EV : 2 EU et 2 EV Mesures conservatoires : - CVC : Gaine soufflage et reprise / section 355mm pour un débit estimé à 1 800 m3/h, - Fourreaux fluides frigo, - VMC : Traitement par double flux, - ELEC : 72 KVA, - Fibre : Boitier DTIO, - Eau : Compteur dédié, - Attentes EU/EV : 2 EU et 2 EV