La Línea de la Concepción, Cádiz 11315 Terrain commercial | À louer | 0,58 ha

Oportunidad de inversión en la urbanización Santa Margarita, La Línea de la Concepción. Se ofrece la parcela G3-1, correspondiente al Estudio de Detalle de la parcela G-3 del Sector 14B-01-01, ubicada en la zona norte del desarrollo, junto a nuevos crecimientos residenciales pendientes de ejecución. Descripción del suelo y parámetros urbanísticos: - Suelo urbano de 5.780 m2, destinado a promoción residencial unifamiliar. - Número máximo de viviendas: 36 unidades. - Edificabilidad máxima: 3.600 m2 (coeficiente de edificabilidad 0,622 m2/m2). - Altura máxima permitida: planta baja más dos plantas (9,5 metros). - Ocupación máxima: 50%. - Retranqueos: 6 metros a calles y 3 metros a viario peatonal. - Tipología permitida: unifamiliar pareada, adosada o agrupada. - Referencia catastral: 9508601TF8190N0000ST. Situación urbanística y planeamiento: El Estudio de Detalle de la parcela G-3 fue aprobado el 29 de junio de 2004 y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia el 8 de julio de 2004. Dicha ordenación ha sido ratificada en la Memoria Informativa y Justificativa del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de La Línea de la Concepción, aprobado el 27 de junio de 2024, lo que aporta seguridad jurídica y viabilidad al desarrollo. Ubicación y entorno: La parcela se sitúa en una de las áreas residenciales más demandadas del municipio, caracterizada por baja densidad edificatoria, proximidad al litoral y buenas conexiones con Gibraltar. El entorno combina carácter residencial tranquilo con cercanía a servicios, playas y vías de comunicación, lo que incrementa su atractivo tanto para vivienda habitual como para segunda residencia. Valor para promotores: Se trata de un activo estratégico para promoción residencial en una zona consolidada con parámetros urbanísticos definidos y planeamiento ratificado, adecuado para desarrollos de vivienda pareada, adosada o agrupada. Agencia: Ikesa Real Estate figura como agencia homologada por diversas entidades financieras, con una amplia cartera de activos, acceso a oportunidades bancarias y servicio de asesoramiento profesional durante el proceso de compra.