72650 La Chapelle-Saint-Aubin Local d’activités | 300 m² | À louer

? LA CHAPELLE-SAINT-AUBIN – LE MANS NORD À LOUER – CELLULE ARTISANALE DE 300 m² Environnement économique dynamique – Accès rocade et autoroutes immédiats ? Localisation &amp ; environnement Implantée Rue Ettore Bugatti, au coeur de la zone d'activités de La Chapelle-Saint-Aubin, cette cellule bénéficie d'un emplacement stratégique au Nord du Mans, au sein du principal pôle industriel et commercial de la métropole. À proximité immédiate de la rocade et des autoroutes A11 / A28 / A81, le site offre une accessibilité optimale vers Angers, Paris, Alençon ou Rennes.Les transports en commun desservent directement la zone et permettent un accès rapide depuis le centre-ville du Mans et la gare TGV (à 10 minutes). Le secteur accueille de nombreuses enseignes nationales et régionales : Leroy Merlin, Leclerc, Boulanger, McDonald's, ainsi qu'un large tissu d'entreprises artisanales et logistiques.Un environnement moderne, attractif et vivant, idéal pour allier visibilité, accessibilité et cadre professionnel. ?? Description du bien Surface totale : 300 m² Atelier : 207 m²1 porte sectionnelle (4 x 4,5 m) Sol quartzé (résistance 2,5 T/m²) Éclairage LED Alarme incendie Bureaux : 93 m²Cloisonnement Placostil Plafond dalle 600x600 avec éclairage LED Climatisation bitube réversible VMC Equipement sanitaire, production d'eau chaude, kitchenette avec évier Électricité aux normes en vigueur Revêtements muraux toile peinte laquée Glycéro et finitions satinées Stationnement : 5 places privatives, PMR mutualisées ? Livraison prévue : fin mars 2026 ?? Particularités techniques Alimentation électrique : tarif bleu ou jaune Evacuation EU / EV raccordée au réseau public Evacuation EP via bassin de rétention pour parkings et voiries Photovoltaïque en toiture 7 bornes de recharge mutualisées (22 kW AC et 50 kW DC) ? Conditions financières Loyer annuel HT : 35 000 € (soit env. 2 917 € HT / mois) Bail commercial 3/6/9 ans Soumis à la TVA Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Charges locatives : env. 3 € HT/m²/an Assurance bailleur : env. 1,25 € HT/m²/an Exonération de taxe foncière en 2026 + part départementale sur 2 ans ? En résumé Une cellule artisanale neuve, performante et idéalement située, au sein d'un pôle d'activités majeur du Mans Nord.Parfaite pour une PME, un artisan ou une activité mixte production / bureaux, souhaitant bénéficier d'une visibilité optimale et d'un environnement professionnel de qualité. Contact Joël ARCHENAULT – 06 18 33 03 73 Honoraires de 10 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 106 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 751 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC CPI72012023000000012