72650 La Chapelle-Saint-Aubin Local d’activités | 625 m² | À louer

? À LOUER – Cellule artisanale / activité – 625 m² ? Le Mans Nord – Site ACTINORD – La Chapelle-Saint-Aubin In-Cessio vous propose à la location une cellule d'activité de 625 m², située au sein du site ACTINORD. Cette implantation bénéficie d'une situation stratégique à proximité immédiate du rond-point de l'Océane, permettant un accès rapide aux autoroutes A11 et A28, à la rocade du Mans ainsi qu'aux grands axes reliant Paris, Rennes, Nantes et Tours. L'environnement économique est particulièrement dynamique avec la présence de nombreuses activités : entreprises du bâtiment, centre de formation, concession automobile, santé et communication. ? Caractéristiques du local Surface totale : 625 m² ? Atelier / stockage : 552 m² 2 portes sectionnelles 4 m x 4,50 m Hauteur sous poutre : 6 m Sol béton quartzé – résistance 2 T / m² Éclairage par rampes Désenfumage et alarme incendie ? Bureaux et locaux sociaux : 73 m² Accueil : 10,40 m² 2 bureaux : 13,30 m² et 15,20 m² Salle de repos : 9,50 m² Sanitaires PMR : 9,50 m² Prestations : sol béton ciré menuiseries aluminium climatisation bi-tubes VMC fibre optique et réseau cuivre ? Accès et stationnement 9 places de parking privatives dont 1 place PMR dont 1 place équipée d'une borne de recharge électrique accès direct route d'Alençon circulation adaptée aux véhicules utilitaires et activités artisanales ? Localisation Zone Nord du Mans – La Chapelle-Saint-Aubin Site ACTINORD proximité immédiate rond-point de l'Océane accès rapide A11 / A28 connexion directe rocade du Mans environnement d'entreprises et services ? Conditions locatives Loyer annuel : 49 500 € HT soit 4 125 € HT / mois Bail commercial 3 / 6 / 9 ans Loyer payable trimestriellement d'avance Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT soumis à la TVA Charges locatives charges de copropriété : 900 € HT / an assurance bailleur : environ 810 € / an taxe foncière : 2 498 € HT / an (2025) eau et électricité refacturées selon consommation ? Informations complémentaires Construction : 2010 compteurs fluides avec sous-comptage ensemble immobilier dédié aux activités artisanales et professionnelles disponible immédiatement ? Points forts ? Localisation stratégique Le Mans Nord – accès autoroutes immédiat ? Atelier fonctionnel avec grande hauteur (6 m) ? 2 portes sectionnelles pour accès logistique ? Bureaux climatisés et fibre optique ? Stationnement privatif avec borne de recharge ? Contact In-Cessio – Immobilier d'entreprise Votre contact : Joël Archenault ? 06 18 33 03 73 ? j.archenault@in-cessio.com Honoraires de 14 850 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 375 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 308097575