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44500 La Baule-Escoublac Local commercial | 286 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (3)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| Sous-sol | 114 m² | 3/6/9 | 279,73 € HT-HC/m²/an 23,31 € HT-HC/m²/mois 31 889 € HT-HC/an 2 657 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 111 m² | 3/6/9 | 279,73 € HT-HC/m²/an 23,31 € HT-HC/m²/mois 31 050 € HT-HC/an 2 588 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage | 61 m² | 3/6/9 | 279,73 € HT-HC/m²/an 23,31 € HT-HC/m²/mois 17 064 € HT-HC/an 1 422 € HT-HC/mois |
Sous-sol
- Frais d’agence : 8,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 20,37 € /m²/an 1,70 € /m²/mois 2 322 € /an 193,52 € /mois
RDC
- Frais d’agence : 8,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 20,37 € /m²/an 1,70 € /m²/mois 2 261 € /an 188,43 € /mois
1er étage
- Frais d’agence : 8,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 20,37 € /m²/an 1,70 € /m²/mois 1 243 € /an 103,55 € /mois
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 286 m² | Surface commerciale utile | 286 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 286 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 286 m² |
À propos du bien
LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose une CESSION DE DROIT AU BAIL - EMPLACEMENT N°1 LA BAULE Situé sur l'avenue du Général de Gaulle, artère commerçante incontournable de La Baule, ce local commercial bénéficie d'un emplacement premium avec une excellente visibilité. Ce bien rare développe une surface totale d'environ 286 m², répartie sur trois niveaux : Rez-de-chaussée (env.111 m²) : belle surface de vente avec une très belle hauteur sous plafond Sous-sol (env. 114 m²) : surface commerciale d'env. 49 m² accessible par un large escalier réserve d'env. 54 m² + cellier et WC (env. 11 m²) Étage (env. 61 m²) : espace lumineux avec puit de lumière, idéal showroom, surface de vente complémentaire ou bureaux Le local offre un très beau linéaire vitrine d'environ 5 mètres linéaire avec porte coulissante automatique et une façade d'environ 9 ml, garantissant une visibilité optimale. Loyer annuel : 80 000 Euros HT HC Prix de cession : 200 000 Euros net cédant Produit rare sur le secteur, idéal pour enseigne nationale, showroom ou concept store. Contactez nous pour connaître tous les détails de cette opportunité. Margaux THOUERY EI - RSAC 990 779 050 - 06.58.71.06.97 - www.loireocean-expansion.fr - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels et d'avance
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