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37300 Joué-lès-Tours Local commercial | 52 m² | À louer
Informations principales
- Zone commerciale établie
- Parking mutualisé sur site
- Accès tramway et axes routiers
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 52 m² | 6-10 Ans | 185,08 € HT-HC/m²/an 15,42 € HT-HC/m²/mois 9 624 € HT-HC/an 802,01 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local situé au sein de la zone commerciale de la Gitonnière, à proximité immédiate de l’enseigne Intermarché, bénéficie d’une visibilité intéressante grâce à son environnement commerçant et à la présence d’un large parking mutualisé. Anciennement occupé par une cordonnerie, il se prête à diverses activités commerciales, à l’exception de la restauration et des activités alimentaires qui ne sont pas autorisées sur ce site. L’environnement immédiat regroupe plusieurs commerces et services attractifs, notamment un coiffeur, une banque, un restaurant, un centre de formation, une auto-école, un centre-auto et un magasin spécialisé dans l’alimentation animale, offrant une fréquentation régulière et diversifiée. La disponibilité immédiate permet une installation rapide pour un nouvel occupant souhaitant bénéficier du flux généré par l’ensemble du pôle commercial.
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Charges locatives : 2,62 € /m²/an 0,22 € /m²/mois 136,00 € /an 11,33 € /mois
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Taxe foncière : 18,08 € /m²/an 1,51 € /m²/mois 940,00 € /an 78,33 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Éclairage encastré
- Éclairage d’urgence
- Toilettes dans les parties communes
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 52 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 52 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
Le local se situe au sein d’un ensemble commercial implanté dans la zone de la Gitonnière à Joué Les Tours, un secteur bénéficiant d’un important bassin de population grâce à la proximité de quartiers résidentiels, d’établissements scolaires et d’un accès facilité par le tramway. L’ensemble commercial est organisé autour du magasin Intermarché, véritable moteur de fréquentation, et regroupe plusieurs activités complémentaires, ce qui constitue un environnement favorable pour un commerce souhaitant s’implanter dans une zone établie. L’accès est simple pour les visiteurs comme pour les professionnels, grâce aux axes routiers structurants et aux nombreuses places de stationnement disponibles sur le site. Le bâtiment propose un cadre fonctionnel pour accueillir différents types d’activités commerciales, avec des prestations de base pensées pour un usage quotidien et une vitrine permettant de capter le passage.
Présenté par
Immo Mousquetaires
"37300 Joué-lès-Tours"
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