Jerez de la Frontera, Cádiz 11405 Terrain commercial | À louer | 2,03 ha

Activo de suelo ubicado en el término municipal de Jerez de la Frontera, integrado en el sector "Sus Abiertas Caulina", una zona en expansión con planeamiento aprobado y avances en la gestión urbanística. Se trata de una oportunidad dirigida a inversores que buscan posicionarse en suelo con potencial de desarrollo, con un horizonte temporal a medio-largo plazo y con bases urbanísticas consolidadas. Características del sector - Superficie total: 434.800 m2. - Edificabilidad total: 253.575,34 m2. - Capacidad aproximada: 2.253 viviendas. El desarrollo está concebido para uso residencial combinado, con posibilidad de integrar diferentes tipologías y servicios complementarios. Clasificación y usos - Clasificación: Suelo Urbanizable Sectorizado. - Uso predominante: Residencial (plurifamiliar y unifamiliar). - Usos compatibles: Comercial y terciario. La clasificación permite plantear un desarrollo urbano equilibrado, con mezcla de vivienda y actividad económica. Datos del activo (parcela en comercialización) - Superficie: 20.255 m2. - Participación en el sector: 4,66%. - Edificabilidad total: 11.834,61 m2t. Distribución de edificabilidad: - Residencial plurifamiliar: 5.470,65 m2t. - Residencial unifamiliar: 2.753,33 m2t. - Vivienda protegida: 2.707,97 m2t. - Terciario: 902,66 m2t. El activo dispone de volumen suficiente para plantear una promoción relevante dentro del sector o integrarse en una estrategia de acumulación de suelo. Estado urbanístico - PGOU aprobado (2009). - Planeamiento de desarrollo aprobado. - Junta de Compensación constituida. - Topografía sensiblemente llana y condiciones favorables para el desarrollo urbanístico. La urbanización no ha sido iniciada. Enfoque de inversión El activo es adecuado para promotores con visión estratégica, inversores en suelo urbanizable y fondos interesados en posicionamiento en mercados secundarios con potencial de crecimiento. Ubicación y potencial Jerez de la Frontera es uno de los principales núcleos urbanos de la provincia, con demanda sostenida de vivienda y capacidad de crecimiento urbanístico. El sector "Sus Abiertas Caulina" se posiciona como una de las áreas de expansión residencial del municipio, con capacidad para absorber nueva demanda en los próximos años. Conclusión Se trata de un activo con potencial de revalorización fundamentado en su dimensión dentro de un sector amplio, el planeamiento aprobado, la participación directa en un desarrollo estructurado y la entrada en una fase inicial del ciclo urbanístico. Es una oportunidad orientada a inversores que conciben el suelo como estrategia de valor a medio y largo plazo.