Jerez de la Frontera, Cádiz 11592 Lot | Terrain commercial | 4,93 ha | À vendre | 3 105 300 €

Conjunto de parcelas en la Urbanización Montecastillo, Jerez de la Frontera (Cádiz), integradas en la Unidad de Ejecución UE 10-12-13, dentro de un ámbito plenamente desarrollado procedente del Plan General de 1995. Se trata de suelo urbano consolidado; queda pendiente la ejecución del vial interior privado de la manzana para garantizar el acceso definitivo a las parcelas. Será precisa la constitución de una vinculación "ob rem" entre las parcelas resultantes con acceso por viario interior y la finca registral destinada a dicho viario, con objeto de garantizar jurídicamente el acceso rodado a las futuras viviendas. Planeamiento y gestión urbanística - Clasificación del suelo: urbano consolidado. - Instrumento de gestión: Estudio de Detalle UE 10-12-13, aprobado definitivamente el 02/07/2003. - Proyecto de Parcelación Manzana 13 aprobado el 11/05/2005. - Proyecto de Parcelación original visado el 03/06/2004. - Proyecto de Urbanización interior de la manzana fechado el 03/06/2004. - Cédula Urbanística de fecha 24/05/2006. La Unidad de Ejecución se encuentra desarrollada urbanísticamente; la materialización del vial interior privado está pendiente y su coste ha sido proporcionalmente descontado en la valoración de las parcelas. Parámetros urbanísticos - Uso principal: residencial. - Zona de ordenanza: Vivienda Unifamiliar Aislada y Pareada (UF/A) y Residencial Unifamiliar en Hilera (UF/P, D3). - Parcela mínima: 1.000 m². - Frente mínimo: 20 m. - Edificabilidad neta: 0,1877 m²t/m²s. - Ocupación máxima: 17%. - Altura máxima: planta baja + 1. - Retranqueos: 4 m a vial y linderos medianeros; 15 m frente a espacios públicos. - Sótanos permitidos. Estos parámetros permiten el desarrollo de vivienda unifamiliar aislada o pareada de baja densidad en un entorno residencial exclusivo. Entorno y localización estratégica Ubicado en Montecastillo, junto al Circuito de Jerez y con excelentes conexiones a la A-4 y la A-641, el ámbito combina privacidad y entorno natural con proximidad a equipamientos como hospital, centros educativos, áreas comerciales y aeropuerto. Montecastillo es una de las áreas residenciales más consolidadas y demandadas de Jerez de la Frontera, caracterizada por vivienda unifamiliar de calidad y baja densidad edificatoria. Oportunidad para promotores El conjunto de parcelas constituye una oportunidad para: - promotores especializados en vivienda unifamiliar premium; - desarrollo de viviendas aisladas en entorno consolidado; - inversión en suelo urbano con planeamiento aprobado; - proyectos de baja densidad en urbanización exclusiva. El conjunto de condiciones urbanísticas, la clasificación de suelo y la ubicación estratégica permiten el desarrollo de producto residencial de alta calidad en Jerez de la Frontera. Disponible para estudio técnico y propuestas de desarrollo.