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94200 Ivry-sur-Seine Local commercial À vendre 2 406 400 € (2 217,88 €/m²)

Commerces Île-de-France Val-de-Marne Ivry-Sur-Seine 94200 Ivry-sur-Seine - Local commercial à Vendre - 1 085 m²

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NOTES SUR LA VENTE

Situé dans le quartier du Petit-Ivry, en pleine transformation dans le cadre du Grand Paris, l'actif bénéficie d'une localisation stratégique aux portes de Paris,

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
- Immeuble de 3 ans sous Garantie décennale
- Locataire : ON AIR - Salle de fitness Haut de gamme
- Surface : 1 085,3 m²
- Loyers progressifs : 108 630 € HT HC (1ère année), 135 787,50 € HT HC (2ème année), 162 945 € HT HC (3ème année et suivantes)
- Bail de 3/6/9 ANS (11/2024)
- Charges refacturées au preneur : taxe foncière, taxe bureaux, assurance bailleur.
- Le bien inclut 10 parkings couverts attribués, un atout rare en zone urbaine dense.

Le prix de vente est fixé à 2 350 000 € HT NV (honoraires de commercialisation en sus de 2 % HT à charge vendeur)
RENTABILITE NV : 6,93 % (3ème année)

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
1 085 m²
Prix
2 406 400 €
Prix par m²
2 217,88 €

ÉNERGIE

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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

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Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

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  • ID de l’annonce: 38258881

  • Date de mise sur le marché: 30/10/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 94200 Ivry-sur-Seine

Ce Local commercial situé à 94200 Ivry-sur-Seine est actuellement disponible à la vente. Contactez Pro Immo Invest pour plus d’informations.

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