94200 Ivry-sur-Seine Local commercial À vendre 2 406 400 € (2 217,88 €/m²)

Nous vous proposons à la vente un local commercial récent de 1 086 m², situé au rez-de-chaussée de la résidence « MOSAÏQUES » à Ivry-sur-Seine, livré en avril 2022 et bénéficiant de la garantie décennale. Le bien inclut 10 parkings couverts attribués, un atout rare en zone urbaine dense.

Le local est entièrement loué à l'enseigne On Air Fitness, réseau national en forte croissance (71 clubs, 260 000 adhérents). L'activité exploitée est une salle de sport haut de gamme proposant des espaces cardio, musculation, cross-training, boxe et un espace réservé aux femmes.

Le bail commercial, signé pour une durée ferme de 9 ans à compter du 1er novembre 2024, prévoit :

- Loyers progressifs :
- 108 630 € HT HC (1ère année),
- 135 787,50 € HT HC (2ème année),
- puis 162 945 € HT HC (3ème année et suivantes).

- Indexation annuelle sur l'indice ILAT.
- Franchise de loyer de 9 mois.
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer de la 1ère année (27 157,50 €).
- Charges refacturées au preneur : taxe foncière, taxe bureaux, assurance bailleur.

À la charge du bailleur uniquement : gros travaux de l'article 606 du Code civil.

Le prix de vente est fixé à 2 350 000 € HT NV, offrant un rendement brut évolutif de 4,6 % la 1ère année à 6,9 % dès la 3ème année.

Situé dans le quartier du Petit-Ivry, en pleine transformation dans le cadre du Grand Paris, l'actif bénéficie d'une localisation stratégique aux portes de Paris, d'un locataire solide et en croissance, et d'un bail long terme sécurisant. Un investissement patrimonial avec un potentiel de valorisation certain.