92130 Issy-les-Moulineaux Local commercial | 59 m² | 545 000 € | À vendre

EN EXCLUSIVITÉ Le Boutiquier vous propose, à Issy-les-Moulineaux (92130), les murs occupés d’un local commercial exploité par l’enseigne nationale Côté Sushi. Ce bien, d'une surface totale de 59,28 m², se compose d’un rez-de-chaussée de 16,5 m², d’un sous-sol accessible directement de 12,28 m², et d’un étage de 30,5 m². Le local est organisé pour répondre aux besoins de la restauration, dans un environnement dense et urbain. Situé à l’angle de la rue Minard, dans le quartier résidentiel Corentin Celton, à seulement quelques minutes à pied du métro ligne 12, ce commerce bénéficie d’un flux piéton dynamique et régulier. La commune d’Issy-les-Moulineaux, avec près de 70 000 habitants, se distingue par son attractivité économique, sa proximité immédiate avec Paris et la présence de sièges sociaux majeurs comme Microsoft, Orange ou la CAF. Le quartier est recherché pour son équilibre entre résidentiel haut de gamme, bureaux et commerces de proximité, ce qui garantit un excellent taux de fréquentation pour l’enseigne en place. Il s'agit d'une franchise avec cautionnement de la maison mère. Le bien dispose d'une licence IV et d'une extraction aux normes. Locataire est en place depuis janvier 2023. Loyer net annuel : 41?280 € HT HC Loyer post rev : 43?134,33 € HT HC par an Charges annuelles : 2?040 € Taxe foncière imputée au locataire Prix : 550?000 € FAI Rentabilité : 7,84 % REF : BO3-1739