63000 Issoire Industriel/Logistique | 334 m² | À louer

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la location un ensemble immobilier de 334 m2 : un entrepôt, un showroom avec bureaux situé à l'entrée d'Issoire, permettant de rejoindre l'A75 ! Surface totale d'environ 334 m², répartie comme suit : - Atelier : 187 m². - Showroom : 94 m². - Bureau n° 1 : 15 m². - Bureau n° 2 : 11 m². - Vestiaires et sanitaires : 11 m². - Local technique : 6,30 m². - Dégagements : environ 10 m².ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES - Bâtiment propre, lumineux et bien isolé. - Compteur électrique individuel. - Tarif bleu. - Puissance électrique : 36 kVA. - Arrivée de la fibre optique. - Réseau informatique avec prises RJ45 dans les bureaux et l'atelier. - Structure métallique. - Toiture en bac acier isolée. - Dalle en excellent état.NOMBREUX ATOUTS : L'ensemble immobilier est en très bon état général. Le bâtiment est propre, lumineux, correctement isolé et immédiatement exploitable. La partie atelier dispose d'équipements adaptés à une activité artisanale ou professionnelle, tandis que le showroom, les bureaux, les vestiaires et les sanitaires offrent un bon niveau de confort. Sa situation à l'entrée d'Issoire, à proximité immédiate du rond-point desservant les axes autoroutiers, constitue un véritable atout. Retrouvez cette offre sur notre site SRI et créez vos alertes personnalisées pour ne rater aucune opportunité. Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour accéder à nos offres confidentielles non diffusées. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels et d'avance - Accès gros porteur - Accès plain-pied - Aérothermes - Aire de manoeuvre - Alarme anti intrusions - Alarme incendie - Câblage RJ45 - Carrelages - Climatisation - Couverture bac acier - Détecteur de fumées - Digicode - Double vitrage - Douche(s) - Espace extérieur privatif - Gaine d'extraction - Individuel au gaz - Luminaires faux-plafond type plaque LED - Open Space - Parking Extérieur - Peinture - Porte Sectionelle : - Porte sectionnelle motorisée - Précâblage - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Site clos - Terrain clos - Toiture isolée - Vestiaires - Vitrine - PARTIE ATELIER - 187 M² : - L'atelier est propre, lumineux et fonctionnelIl comprend : - otrois aérothermes fonctionnant au gaz ; - oune isolation de type Shedisol ; - oun réseau électrique Canalis ; - odes prises RJ45 ; - oune grande porte sectionnelle de 4 mx 4m ; - oune dalle en excellent état ; - oun système d'alarme volumétrique. - L'accès à l'atelier permet d'effectuer facilement les opérations de chargement et de déchargement. - BUREAUX - 26 M² : - Le bâtiment dispose de deux bureaux en bon état : - obureau n° 1 : 15 m² ; - obureau n° 2 : 11 m². - Ils comprennent : - oun sol carrelé ; - odes huisseries en double vitrage ; - odes faux plafonds ; - oun éclairage par néons classiques ; - odes prises RJ45 ; - oun chauffage assuré par une chaudière au gaz. - Un léger rafraîchissement des peintures peut éventuellement être envisagé, sans caractère indispensable. - SHOWROOM - 94 M² : - Le local comprend un grand showroom lumineux et en très bon état, équipé de : - ograndes baies vitrées et portes-fenêtres en aluminium avec double vitrage ; - ofaux plafond ; - oéclairage par ampoules et spots LED ; - oclimatisation gainable de marque Hitachi couvrant l'ensemble de la pièce. - Un léger rafraîchissement des peintures pourrait éventuellement être réalisé, mais la pièce est immédiatement exploitable. - VESTIAIRES ET SANITAIRES - 11 M² : - Cette partie comprend : - oune douche ; - oun WC ; - oun grand lave-mains ; - odeux casiers de vestiaire ; - ola chaudière au gaz assurant notamment le chauffage des bureaux. - LOCAL TECHNIQUE - 6,30 M² : - La pièce technique regroupe : - ole tableau électrique ; - ol'emplacement prévu pour installer une baie de brassage. - DÉGAGEMENTS : 10 M² - ESPACES EXTÉRIEURS ET ACCÈS : - Le bâtiment bénéficie d'un espace extérieur confortable permettant : - ole stationnement de plusieurs véhicules ; - odes manoeuvres aisées ; - ole chargement et le déchargement des marchandises ; - oun accès direct à l'atelier par la porte sectionnelle.