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Industrial Portfolio Investment Sale 4 biens | Industriel/Logistique | À vendre | 7 731 155 € | Localisations multiples

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Industrial Portfolio Sale (4 Properties) Newly Renovated!
100% Leased, Good Terms Left, Options to Renew, Annual Escalations
2 properties are 100% HVAC (NEW)

Ideal Investment or 1031 Exchange
Recent Surveys and Clean Phase 1 Reports for ALL
Ideal Cash Flow Day 1 - Options to Renew for 3 out of 4 Leases (Value Add Situation for Nelson Lane)

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Industrial Portfolio Investment Sale
*OM Available in the Documents Area
Motivated Seller
Includes 4 Properties
ALL: 100% Leased, NNN Leases, Good Term Left, Annual Escalations, Options to Renew
ALL: Newly Renovated
ALL: Recent Surveys and Clean Phase 1 Reports Available
Total NOI: $698,707.70 (Based on Rents Paid 08/2025 to 07/2026)
Pricing Guidance: $9,074,125.97
CAP RATE: 7.70
Property Review:
1) 614 E Curtis Ave, Pasadena, TX 77502
20,400 SF Metal Building Comprised of 3 Industrial Suites (100% Leased by 2 Tenants/100% HVAC)
NOI: $263,214.72 - 2025 NNN's @ $0.20/SF (Taxes/Insurance) *True NNN Lease
2) 5810 Ledbetter St, Houston, TX 77087 (New Exterior Painting Soon)
16,000 SF Metal Building. Single Tenant (100% Leased/100% HVAC)
NOI: $196,480.00 - 2025 NNN's @ $0.26/SF (Taxes/Insurance) *True NNN Lease
3) 1137 Hackney St, Houston, TX 77023
15,820 SF Metal Building. Single Tenant (100% Leased)
NOI: $125,012.98 - 2025 NNN's @ $0.16/SF (Taxes/Insurance) *True NNN Lease
4) 707 Nelson Lane, Wharton, TX 77488
20,000 Total SF (Several Metal Buildings) Single Tenant (100% Leased)
NOI: $114,000.00 - 2025 NNN's @ $0.10/SF (Taxes/Insurance) *True NNN Lease

Offering Memorandum NEW

NOI/Lease Term Spreadsheet

Curtis Ave Survey

Ledbetter ALTA Survey

Hackney Survey

Nelson Survey

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	7 731 155 €	Statut	Actif
Prix/m²	1 152 € / m²	Nb de biens	4
Conditions de vente	1031 Exchange Ventes de portefeuille	Individuellement en vente	0
Taux de capitalisation	7,70 %	Surface totale de l’immeuble	6 709 m²
Type de vente	Investissement triple net	Surface totale du terrain	6,15 ha

Prix	7 731 155 €
Prix/m²	1 152 € / m²
Conditions de vente	1031 Exchange Ventes de portefeuille
Taux de capitalisation	7,70 %
Type de vente	Investissement triple net
Statut	Actif
Nb de biens	4
Individuellement en vente	0
Surface totale de l’immeuble	6 709 m²
Surface totale du terrain	6,15 ha

Biens

NOM DU BIEN/ADRESSE	TYPE DE BIEN	SURFACE	ANNÉE DE CONSTRUCTION	PRIX INDIVIDUEL
5810 Ledbetter St, Houston, TX 77087	Industriel/Logistique	1 486 m²	1979	-
1137 Hackney St, Houston, TX 77023	Industriel/Logistique	1 470 m²	1959	-
614 E Curtis St, Pasadena, TX 77502	Industriel/Logistique	1 895 m²	1972	-
707 Nelson Ln, Wharton, TX 77488	Industriel/Logistique	1 858 m²	1970	-