83400 Hyères Local d’activités | 147 m² | 682 500 € | À vendre

Bien d'investissement, idéalement situé dans le quartier de la Gare à Hyères, ce local commercial bénéficie d'un emplacement d'angle offrant une excellente visibilité sur un axe passant. Implanté en rez-de-chaussée, le bien a une surface d'environ 147 m² et dispose de 11 places de stationnement privatives au sous-sol, un atout rare sur le secteur. Le local est actuellement occupé par un locataire de tout premier ordre, offrant une sécurité locative optimale. Le bail commercial sera renouvelé au 1er avril 2026, garantissant la pérennité des revenus. Loyer annuel: 41.500 € HC à compter du 1er avril 2026 Prix de vente : 650 000 € Montage financier attractif : Possibilité d'acquérir les parts de la SAS détentrice du bien, permettant la reprise du prêt en cours à un taux très avantageux de 1,72 %. Dans ce cadre, le prix sera ajusté du montant du capital restant dû. Honoraires d'agence : 5 % HT du loyer annuel HT en sus à la charge de l'acquéreur.