Hwy 75 & Shepherd Rd
Sherman, TX 75090
Across From Texas Instruments · Terrain À vendre · 29,32 ha

Situé à l'angle nord-est de l'US Highway 75 et de Shepherd Road, ce terrain de ± 72,44 acres représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans la ville en pleine expansion de Sherman, au Texas. Zonée à des fins commerciales (C-1) et résidentielles multifamiliales (MF-15), cette propriété offre un potentiel de développement polyvalent, répondant à des projets commerciaux, de bureaux et résidentiels. Le terrain est brut et prêt pour un développement immédiat, avec des services publics, y compris l'eau et les égouts déjà disponibles sur place. Avec une visibilité élevée sur plus de 43 000 véhicules par jour et un accès fluide à l'US 75, ce site constitue un point d'entrée clé pour Sherman, voué à la croissance et à des utilisations diversifiées.
L'emplacement de l'établissement est encore amélioré par les infrastructures situées à proximité et par les principaux employeurs. Le terrain est adjacent au Shepherd's Crossing de 532 acres, une communauté à usage mixte en cours de développement, et en face de la nouvelle usine de fabrication de Texas Instruments, qui devrait créer d'importantes opportunités d'emploi dans la région. GlobalWafers a également récemment annoncé un investissement de 5 milliards de dollars dans une nouvelle usine de fabrication de plaquettes, qui devrait créer 1 500 emplois. Parmi les autres employeurs de premier plan, citons Tyson Foods, Finsar, Emerson, Royal Case, Kaiser Aluminum et Sunny Delight, qui contribuent au dynamisme de l'économie locale. Le centre technologique et manufacturier établi de Sherman est soutenu par une connectivité fiable grâce aux récentes extensions de fibre optique par trois fournisseurs de télécommunications, fournissant aux entreprises et aux résidents une infrastructure solide.
L'économie croissante et la qualité de vie de Sherman sont inégalées dans la région, ce qui a contribué à sa reconnaissance par Business Insider comme la quatrième ville la plus prisée du Texas. Une population croissante dans un rayon de 16 km de plus de 71 000 personnes devrait augmenter de plus de 13 % au cours des cinq prochaines années. Sherman occupe une position stratégique dans la région de Texoma, qui englobe le nord du Texas, le sud de l'Oklahoma et le Dallas-Fort Worth Metroplex, avec des canaux de distribution rapides via les autoroutes américaines 75 et 82. Situé à seulement 29 miles de McKinney, à 30 miles de Plano et à 80 miles du centre-ville de Dallas, cet établissement permet aux investisseurs d'accéder à des marchés locaux et régionaux en pleine croissance tout en offrant des coûts réduits et une qualité de vie élevée. Le terrain de ± 72,44 acres situé entre l'US Highway 75 et Shepherd Road est une opportunité d'investir dans le marché florissant de Sherman.