Innovation Park ±1,400 Acres Hwy 363 Industriel/Logistique | 24 433 m² | À louer | Bon Wier, TX 75928

Innovation Park est une opportunité rare de terrain industriel de 1 400 acres à Bon Wier, Texas, offrant une plateforme robuste pour les centres de données, les scieries, la fabrication de granulés, les projets BECCS, les opérations industrielles lourdes et les initiatives en énergies renouvelables. Ancré par la future installation Texas Renewable Fuels Advanced Fuels Facility sur 260 acres, ce développement représente une opportunité générationnelle pour établir une présence au sein d’un pôle d’infrastructure de premier plan. Situé le long de l’autoroute 363, Innovation Park propose un ensemble complet d’installations existantes, notamment un bâtiment de fabrication de 250 000 pieds carrés desservi par le rail, un bureau administratif de 6 000 pieds carrés avec un toit récent et des vues sur un étang pittoresque, ainsi qu’une installation de maintenance de 7 000 pieds carrés, tous disponibles pour une utilisation immédiate ou une réaffectation adaptative. Innovation Park bénéficie d’une infrastructure exceptionnelle, incluant une connectivité fibre optique haut débit avec une capacité allant jusqu’à 200 gigaoctets, un service électrique de 10 mégawatts via une sous-station sur site, deux points d’accès au gaz naturel haute pression, et un engagement d’approvisionnement en eau allant jusqu’à 9 millions de gallons par jour de la Sabine River Authority. Le site profite également de multiples incitations financières et réglementaires, notamment l’éligibilité au crédit d’impôt New Market Tax Credit, l’absence d’impôts sur le revenu municipaux ou étatiques, la désignation en tant que zone d’opportunité (Opportunity Zone), et la reconnaissance en tant que zone AA BDO pour la biomasse ligneuse. Stratégiquement positionné le long d’un corridor vital d’énergie et de logistique, Innovation Park comprend 4 500 pieds d’infrastructure ferroviaire existante, avec des extensions prévues pour accueillir des utilisateurs supplémentaires. Le site se connecte directement à la ligne principale de BNSF et est renforcé par une subvention d’infrastructure ferroviaire de 40 millions de dollars financée par l’État pour des améliorations allant de Kirbyville à DeRidder. Idéalement situé près de l’autoroute 190, à seulement 15 minutes de l’autoroute US 96 et à moins d’une heure de l’Interstate 10, le parc offre un accès fluide aux ports du Golfe, aux centres ferroviaires régionaux et aux principaux marchés énergétiques. Les grandes métropoles telles que Houston, Dallas, Austin, La Nouvelle-Orléans et Shreveport sont accessibles en une journée de route. À seulement 2,2 miles du site, Windstream Communications fournit une fibre ultra-fiable, garantissant une connectivité pour les besoins en données et en opérations. L’évolution prévue d’Innovation Park en un hub critique de niveau 9 inclut des sources d’énergie redondantes telles que le réseau électrique, la biomasse ligneuse, le solaire, le gaz naturel et le stockage par batterie, assurant une disponibilité continue pour les infrastructures critiques et les opérations industrielles. Situé dans le comté de Newton, riche en ressources forestières, Bon Wier est entouré de matières premières, de fabrication légère et d’un bassin de main-d’œuvre qualifiée. La région de l’Est du Texas offre un climat réglementaire favorable aux entreprises, des ressources naturelles abondantes et un soutien solide à la main-d’œuvre, faisant d’Innovation Park une plateforme prête à accueillir la prochaine vague d’investissements dans l’énergie, la fabrication et l’infrastructure numérique.