Highway 41 and 145 Lot | Terrain commercial | 494,12 ha | À vendre | 20 028 210 € | Madera, CA 93636

À VENDRE | RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ
Situé près de l'angle sud-est des autoroutes nationales 41 et 145 dans le comté de Madera, en Californie (environ 10 miles au nord de Fresno et 21 miles à l'est de Madera).
Superficie : ± 1 221 acres de terrain non développé
APN : 051-186-002 (± 316,37 acres)
051-192-001 (± 320,00 acres)
051-215-002 (± 185,19 acres) *
051-220-001 (± 400,00 acres) *
*Les colis peuvent être combinés sous un nouvel APN
Prix : 23 216 000$
Zonage : La propriété est située dans la zone d'étude et la sphère d'influence du plan général de Rio Mesa. Selon le département de planification du comté de Madera, cette terre n'a encore reçu aucune désignation d'utilisation des terres, à l'exception des terres agricoles du comté général de Madera
Planifier. La propriété a été officiellement supprimée de la loi Williamson en 2016.
Processus d'admissibilité : Le comté de Madera souhaiterait que cette propriété soit « planifiée » pour les utilisations générales du parc d'affaires telles que les bureaux, l'industrie légère et le commerce de détail. Le développement résidentiel unifamilial, résidentiel multifamilial et à usage mixte est également fortement encouragé. Les responsables du comté ont estimé que le délai de traitement pour obtenir les droits nécessaires était d'environ 18 à 24 mois. Un rapport d'impact environnemental (EIR) sera également requis.
Services publics et eau : La plupart des propriétés développées et non développées sont alimentées en eau par le canal du district d'irrigation de Madera (d'est en ouest) qui
se trouve au sud de la propriété en question. Le vendeur est propriétaire des quelque 556 acres (2 grandes parcelles) immédiatement au nord de la propriété en question.
Il n'existe actuellement aucune servitude d'eau sur ces 4 parcelles du canal MID, mais les contrats de servitude ont été
préparé par l'avocat du vendeur mais pas encore enregistré. Ceux-ci seront enregistrés avant que la vente de ces colis ne soit finalisée. L'allocation,
la distribution, la quantité et la qualité de l'eau sur la propriété à vendre doivent être déterminées et évaluées par l'acheteur. Une autre option consiste à
envisager de rejoindre un nouveau district hydrographique (Root Creek Water District) créé par Castle & Cooke, un grand promoteur qui possédait auparavant
2 225 acres à proximité pour le développement d'une importante communauté résidentielle actuellement en cours, appelée Riverstone.
Cession-bail : Le vendeur conserve le droit de céder la superficie à des fins de pâturage du bétail jusqu'à ce que les droits soient obtenus auprès du comté de
Madera pour développer la propriété. L'avocat du vendeur a préparé un contrat de licence à cette fin.
L'établissement est situé à 10 minutes de River Park et d'autres grands centres commerciaux, à 15 minutes du lac Millerton, à 20 minutes du centre-ville de Fresno et à 60 minutes de Yosemite.