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Inv. grade in Vass, NC business district Highway 1 N Local commercial 743 m² À vendre Vass, NC 28394 586 953 € (789,74 €/m²) Taux de capitalisation 8,30 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Location de 23 ans ; renouvellement anticipé ; risque investment grade ; cœur du centre-ville de Vass. *
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
DG # 7052 avec 10 ans. Le bail garanti de NN Corp., prolongé jusqu'en 2029, propose (2) options de cinq ans avec des augmentations de loyer de 10 %.
Dollar General (NYSE : DG ; S&P — BBB ; Fortune # 104) possède plus de 19 000 sites dans 48 États, avec une capitalisation boursière de 15,8 milliards de dollars. (2024)
Magasin situé à l'épicentre (1 du magasin Circle K) des limites de la ville de Vass. [États-Unis n° 1 N. (BUS.) @ rue Main/NC n° 690]
Plus de 63 % des ménages de la région gagnent moins de 74 000$ par an, ce qui rend cet endroit idéal pour un point de vente à prix réduit.
La récente prolongation du renouvellement (janvier 24) montre que le locataire reste attaché à cet emplacement à très long terme.
Plus de 24 900 consommateurs vivent dans un rayon de 8 miles d'un magasin, soit une croissance démographique de 11 % depuis 2019. (Crédit I)
Plus de 19 300 employés vivent dans un rayon de 8 km d'un magasin (CREXi)
En décembre 24, le magasin a enregistré 6 500 visites/4 400 visiteurs, soit une moyenne de 13 minutes par visite. (VF = 1,48) [Placer a.i.]
En janvier 25, le magasin a enregistré plus de 5 000 visites, soit 3 300 visiteurs, ce qui lui a donné un VF = 1,51 (Placer a.i.)
Exposition à plus de 6 000 AADT à l'intersection de l'US #1 N. (BUS.) et de la NC #690 (Main St.) [NCDOT]
Excellent pour une propriété de remplacement à taux de change différé à 1031 ou pour une acquisition autofinancée préservant un revenu stable à long terme.
Un investissement résistant au commerce électronique, à la récession économique, à la crise du marché, à la crise du crédit et à la COVID capable de générer des revenus multigénérationnels
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
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- Enseigne
- 743 m²
- 81,08 €
- Double net
- Juin 2029
DG est fier d'être le magasin général de quartier américain. Nous nous efforçons de rendre les achats faciles et abordables grâce à des magasins pratiques et faciles à magasiner dans tous les États-Unis. Les magasins DG proposent tous les jours à bas prix des articles tels que la nourriture, les snacks, les produits de santé et de beauté, les produits de nettoyage, les vêtements de base, les articles ménagers, les articles de saison, les produits en papier et bien d'autres produits des marques et produits les plus fiables des États-Unis, ainsi que des marques privées de haute qualité. Qu'il s'agisse de servir ses clients avec valeur et commodité, de proposer à ses employés des opportunités de carrière ou de servir les communautés dans lesquelles ils vivent grâce à l'alphabétisation et à l'éducation, Dollar General s'est engagée dans sa mission de servir les autres depuis la fondation de l'entreprise en 1939.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Enseigne | 743 m² | 81,08 € | Double net | Juin 2029 |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 9514-07-69-0341 | Évaluation des aménagements | 449 411 € |
| Évaluation du terrain | 196 168 € | Évaluation totale | 645 579 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Inv. grade in Vass, NC business district | Highway 1 N
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