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High Rock Rd High Rock Rd Lot | Terrain commercial | 18,62 ha | À vendre | 4 285 700 € | Groton, CT 06340

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Proximity to major employers and transportation infrastructure
Open and level terrain with public water and sewer available in the street

Flexibility for a range of development opportunities

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Exceptional opportunity to acquire 5 contiguous parcels totaling 46+/- acres in a sought-after industrial zone just minutes from the Groton/New London Airport. This rare offering presents endless potential for large-scale development in a high-visibility, high-traffic location. The property supports a wide range of development possibilities, including agricultural uses, campground, commercial facilities, entertainment or sports facilities, and so much more. With convenient access to major highways and transportation routes, this site is ideally positioned for local and regional business growth. Utilities are available nearby, and the expansive acreage provides flexibility for phased or large-scale projects. Whether you are a developer, investor or business owner seeking a strategic location, this property offers unmatched potential and prime positioning.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	4 285 700 €	Sous-type de bien	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Usage proposé	Commercial Industriel/Logistique Bureau Aire de stockage chantier Distribution En attente de développement En attente d’investissement Parc industriel Parc de bureaux Recherche et développement Entrepôt commercial Entreposage libre-service
Nb de lots	1	Surface totale du lot	18,62 ha
Type de bien	Terrain
Zonage	IG - The Industrial, General district to meant to accommodate more intensive, large footprint industrial uses.

Prix	4 285 700 €
Type de vente	Investissement
Nb de lots	1
Type de bien	Terrain
Sous-type de bien	Terrain commercial
Usage proposé	Commercial Industriel/Logistique Bureau Aire de stockage chantier Distribution En attente de développement En attente d’investissement Parc industriel Parc de bureaux Recherche et développement Entrepôt commercial Entreposage libre-service
Surface totale du lot	18,62 ha
Zonage	IG - The Industrial, General district to meant to accommodate more intensive, large footprint industrial uses.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	4 285 700 €	Surface du lot	18,62 ha
Prix par ha	230 221,64 €

Prix	4 285 700 €
Prix par ha	230 221,64 €
Surface du lot	18,62 ha

5 contiguous parcels totaling 46+/- acres in a sought-after industrial zone just minutes from the Groton/New London Airport.

DESCRIPTION

This 46-acre parcel offers exceptional development potential in one of Groton's most accessible and strategically positioned locations. Zoned IG (Industrial General), the property features a mix of lightly wooded and open, level terrain with public water and sewer available in the street. Positioned near the center of Groton between High Rock Rd and Thomas Rd, the site benefits from its proximity to major employers and transportation infrastructure. The Groton-New London Airport is directly across the street, while Pfizer, Electric Boat and General Dynamics New London manufacturing center are all within a 10-15 minute drive. Interstate 95 is just minutes away providing excellent regional connectivity. Surrounded by a blend of light industrial and residential uses, the parcel offers flexibility for a range of development opportunities - industrial, commercial, mixed-use or residential - subject to municipal approvals. The property represents a rare change to secure a large, well-located site in a dynamic and growing part of southeastern Connecticut.

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CARTE

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TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle	Multiple GROT-001698-001304-009054 GROT-001698-001304-008860 GROT-001688-001693-009948 GROT-001698-001314-005337 GROT-001698-001314-005105	Évaluation des aménagements	29 442 €
Évaluation du terrain	96 455 €	Évaluation totale	125 897 €