44410 Herbignac Bureau | 20 m² | 31 350 € | À vendre

A VENDRE - LOCAL PROFESSIONNEL A HERBIGNAC- INVESTISSEMENT & OCCUPATION PROFESSIONNELLE LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité rare au sein d'une structure médicale récente, conforme aux normes PMR et implantée sur la commune d'Herbignac, à proximité immédiate des grands axes et des pôles de santé existants. Opportunité Rare : Devenez Propriétaire-Occupant au sein d'un Pôle Médical Premium Vous cherchez à allier exercice libéral et patrimoine immobilier ? Rejoignez une structure dynamique au sein d'une maison médicale pluridisciplinaire de haut standing, construite en 2020. Un Cadre de Travail Privilégié Espace Moderne : Cabinet d'environ 20 m² de surface utile, baigné de lumière, dans un ensemble de 600 m². Prêt à l'emploi : Idéal pour un chirurgien-dentiste (branchements fauteuil déjà installés), mais parfaitement adaptable pour un kinésithérapeute, orthophoniste, psychologue ou ostéopathe. Confort & Convivialité : Profitez d'espaces communs qualitatifs (salle de pause équipée, cuisine, sanitaires) pour échanger avec vos confrères. Sécurité et Prestations Haut de Gamme Situé sur un terrain clos de 1 700 m², l'établissement offre un environnement professionnel sécurisé et accessible : Stationnement privatif pour les praticiens et accès facilité pour les patients. Portail automatisé, système d'alarme et vidéosurveillance. Un Investissement Stratégique Ce n'est pas une simple location, c'est une acquisition de parts sociales (10%) de la SCI propriétaire : Prix de cession : 31 350 Euros net vendeur (base fév. 2025 - revalorisation à la date d'acquisition). Loyer mensuel : 1 200 Euros TTC. Charges maîtrisées : 190 Euros/mois (incluant taxe foncière et surveillance). Le plus : Vous développez votre activité tout en vous constituant un capital immobilier dans un bâtiment récent, aux normes et reconnu pour sa qualité. Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Votre contact Margaux THOUERY EI - RSAC 990 779 050 - 06.58.71.06.97 www.loireocean-expansion.com