44410 Herbignac Bureau | 20 m² | 31 350 € | À vendre

CAP ATLANTIQUE AGGLOMÉRATION COMMUNE D'HERBIGNAC - MAISON MÉDICALE - INVESTISSEMENT & OCCUPATION PROFESSIONNELLE LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité rare au sein d'une structure médicale récente, conforme aux normes PMR et implantée sur la commune d'Herbignac, à proximité immédiate des grands axes et des pôles de santé existants. L'ensemble, construit en 2020 sur un terrain clos et sécurisé d'environ 1 700 m², développe près de 600 m² sur deux niveaux à usage de maison médicale pluridisciplinaire. Environnement professionnel de qualité - accès facilités, stationnement privatif, portail automatisé, système d'alarme et de surveillance. La cession porte sur 10 % des parts sociales de la SCI propriétaire, correspondant à environ 20 m² de surface utile, prééquipée pour un cabinet dentaire (branchement fauteuil prêt à l'emploi) mais ouverte à d'autres activités médicales ou paramédicales : kinésithérapie, orthophonie, psychologie, ostéopathie, etc. Salle de pause, cuisine et sanitaires communs à tous les professionnel de la maison médicale. Prix de cession : 31 350 Euros net vendeur (en date de février 2025) LA VALEUR DES PARTS SOCIALES DE LA SCI SERA REVALORISEE A LA DATE D'AQUISITION. Loyer mensuel : 1 200 Euros TTC Charges mensuelles : 190 Euros TTC (taxe foncière et frais de surveillance inclus) Cette configuration offre une double dimension d'investissement et d'exploitation : l'acquéreur devient à la fois associé au capital de la SCI et occupant de son espace professionnel, au sein d'un ensemble récent et reconnu pour la qualité de ses prestations. Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Votre contact Margaux THOUERY RSAC - 06.58.71.06.97 - www.loireocean-expansion.com