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The Shoppes at Wells Branch Heatherwide & Wells Branch Pkwy Espace disponible | 160–1 067 m² | Pflugerville, TX 78660
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Informations principales
- Prime, high-visibility corner in a fast-growing trade area
- Established national and regional co-tenancy nearby
- General Business zoning (GB-1)
- Immediate access to IH-35
- Modern, sprinklered retail shell construction
- Flexible shop configurations with multiple size options
Disponibilité de l’espace (3)
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- Espace
- Surface
- Plafond
- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 341 m² | 4,83 mètres - 5,72 mètres | Négociable | 270,92 € /m²/an 22,58 € /m²/mois 92 446 € /an 7 704 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage | 160 m² | 4,83 mètres - 5,72 mètres | Négociable | 270,92 € /m²/an 22,58 € /m²/mois 43 467 € /an 3 622 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage | 566 m² | 4,83 mètres - 5,72 mètres | Négociable | 270,92 € /m²/an 22,58 € /m²/mois 153 255 € /an 12 771 € /mois | Triple net (NNN) |
Heatherwide & Wells Branch Pkwy - 1er étage
End Cap w/ 1750 gl grease trap New construction retail shell space – Building 2 at The Shoppes at Wells Branch. Total building size: 12,320 SF. Occupancy classification: Group M – Mercantile. Construction type: Type IIB. Building is designed as 100% sprinklered (NFPA 13 system – deferred submittal). Space is delivered as shell only; all interior layout, plumbing fixture counts, egress calculations and occupant loads to be provided and approved during tenant finish-out. Maximum allowable building height: 50’-0”; actual building height: approximately 25’-0”. Automatic fire sprinkler drawings and calculations to be provided by tenant’s licensed fire protection contractor as part of finish-out. All accessibility and life-safety requirements to be completed during tenant build-out in accordance with applicable codes and Texas Accessibility Standards.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Plafonds finis: 4,83 mètres - 5,72 mètres
- Espace d’angle
- New ground-up retail modern shell construction
- 12,555 SF building designed for retail users
- Space delivered as a clean shell
- excellent visibility from 2 Highways
- Endcap with drive thru availability
- grease trap 1,750 gl
Heatherwide & Wells Branch Pkwy - 1er étage
LL to deliver as White Box New construction retail shell space – Building 2 at The Shoppes at Wells Branch. Total building size: 12,555 SF. Occupancy classification: Group M – Mercantile. Construction type: Type IIB. Building is designed as 100% sprinklered (NFPA 13 system – deferred submittal). Space is delivered as shell only; all interior layout, plumbing fixture counts, egress calculations and occupant loads to be provided and approved during tenant finish-out. Maximum allowable building height: 50’-0”; actual building height: approximately 25’-0”. Automatic fire sprinkler drawings and calculations to be provided by tenant’s licensed fire protection contractor as part of finish-out. All accessibility and life-safety requirements to be completed during tenant build-out in accordance with applicable codes and Texas Accessibility Standards.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace haut de gamme
- Climatisation centrale
- Plafonds finis: 4,83 mètres - 5,72 mètres
- white box delivery
Heatherwide & Wells Branch Pkwy - 1er étage
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Plafonds finis: 4,83 mètres - 5,72 mètres
- Espace en excellent état
- Grease trap 1,750 gl
- Excellent visibility from 2 highways
- 300' + of road frontage
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à The Shoppes at Wells Branch
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Apolonia Smiles Dentist
- Santé et assistance sociale
- -
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- PC Liquors
- Enseigne
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- Storm Social Lounge
- Arts, divertissement et loisirs
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- Travis Driving School
- Services
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- Volaris Travel Agency
- Arts, divertissement et loisirs
- 1
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| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Apolonia Smiles Dentist | Santé et assistance sociale | - | - |
| PC Liquors | Enseigne | - | - |
| Storm Social Lounge | Arts, divertissement et loisirs | - | - |
| Travis Driving School | Services | - | - |
| Volaris Travel Agency | Arts, divertissement et loisirs | 1 | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 067 m² | Façade | 91,44 m le Heatherwilde BLVD |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert | Surface commerciale utile | 2 046 m² |
| Magasins | 2 | Surface totale du terrain | 3,42 ha |
| Biens du centre | 2 | Année de construction | 2024 |
| Espace total disponible | 1 067 m² |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert |
| Magasins | 2 |
| Biens du centre | 2 |
| Façade | 91,44 m le Heatherwilde BLVD |
| Surface commerciale utile | 2 046 m² |
| Surface totale du terrain | 3,42 ha |
| Année de construction | 2024 |
À propos du bien
The Shoppes at Wells Branch is a newly constructed neighborhood retail center located at the signalized intersection of S Heatherwilde Boulevard and Wells Branch Parkway in Pflugerville, Texas. The center benefits from immediate access to IH-35 and is positioned within one of the area’s fastest-growing residential corridors. The project is surrounded by more than 3,000 projected multifamily and residential units and serves a dense three-mile trade area of over 122,000 residents with an average household income exceeding $100,000. Combined traffic counts exceed 32,000 vehicles per day along the two primary fronting roadways. The Shoppes at Wells Branch offers modern retail shell space in a highly visible, easily accessible setting and includes a large outdoor patio opportunity, making the project particularly well-suited for restaurant, fast-casual, medical, fitness, and neighborhood service users. The center is zoned General Business (GB-1), is not located within a 100-year floodplain, and provides flexible shop configurations to accommodate a wide range of tenant concepts. Nearby national and regional retailers such as H-E-B, QuikTrip, McDonald’s, Burger King and Dollar General further strengthen the project’s daily-needs retail draw and long-term tenant performance.
- Signalisation
- Service au volant
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The Shoppes at Wells Branch | Heatherwide & Wells Branch Pkwy
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