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55100 Haudainville Local commercial | 475 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 475 m² | 3/6/9 | 79,83 € HT-HC/m²/an 6,65 € HT-HC/m²/mois 37 919 € HT-HC/an 3 160 € HT-HC/mois |
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- Frais d’agence : 11 400 €
- Dépôt de garantie : 9 480 €
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 475 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 475 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À PROPOS DU BIEN
Local commercial à louer 475 m² , Zone commerciale de Haudainville / Verdun Sud (55). Adresse : Axe Verdun, Metz (secteur Route de Metz), ZAC du Dragon . 55100 Haudainville. Loyer : 80 euros HT / m² / an Surface : 475 m² . Emplacement et environnement Au coeur de la principale zone commerciale du Grand Verdun, sur un axe à fort trafic automobile. Accès direct depuis l'échangeur de l'A4 ; desserte simple pour la clientèle et les livraisons. Zone de chalandise étendue (? 25?30 min en voiture) couvrant un bassin rural et périurbain large. Environnement composé d'enseignes nationales (équipement de la maison, sport/loisirs, bricolage, alimentaire, restauration), générant un trafic mutualisé et une fréquence d'achat élevée. Description du local 475 m² de plain-pied au sein d'un bâtiment commercial récent. Façade vitrée offrant visibilité et luminosité. Accès livraison indépendant à l'arrière. Hauteur sous plafond adaptée à la vente + réserve (mezzanine possible selon projet). Parkings de surface mutualisés en façade immédiate. Usage idéal : déco, équipement de la maison, loisirs/sport, beauté/santé, services au grand public, ou toute activité sans nuisances (sous réserve d'accord au bail et règlement de zone). Conditions financières et juridiques Loyer annuel : 80 euros HT / m², soit ? 38 000 euros HT / an Honoraires de location : 30% ht du loyer annuel Bail commercial 3/6/9 Disponibilité : immédiate Charges et taxe foncière : à préciser selon usage et répartition courante en retail park Atouts clés - Zone leader du secteur, trafic auto élevé - Chalandise large (25?30 min) - Bâtiment récent, prêt à aménager - Accès A4 + parkings en façade - Visibilité directe sur l'axe Verdun?Metz Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LEVY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Metz 495043572 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf 428 234 : Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'installation. Philippe LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : metz 495043572 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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