44350 Guérande Local d’activités | 475 m² | À louer

Ce local d'activité de près de 290 m2 proposé à la location se situe dans la dynamique zone de Villejames à Guérande et bénéficie d'un accès rapide à la route D213, à seulement 2 minutes, ainsi qu'à la gare SNCF en 10 minutes. Le bâtiment se compose de trois travées, chacune équipée d'une porte sectionnelle de grandes dimensions, facilitant ainsi la circulation des marchandises et des véhicules. Un espace d'accueil ou showroom permet de recevoir les clients dans des conditions optimales. La mezzanine de stockage de 51 m2 offre une capacité supplémentaire pour optimiser l'organisation de votre activité. Parmi les prestations techniques, vous bénéficiez d'une trappe de désenfumage, d'un éclairage LED et du triphasé pour répondre à tous vos besoins professionnels. Quatre places de stationnement sont également mises à disposition. La hauteur libre importante, comprise entre 6,25 m et 6,5 m sous poutre, assure une grande polyvalence pour tous types d'entreprises recherchant fonctionnalité et visibilité. Ce bien est idéal pour implanter votre activité dans un secteur attractif et accessible. Proximité immédiate de la route D213 Accès rapide à la gare SNCF Surface de stockage de 239 m2 Mezzanine de 51 m2 Trois portes sectionnelles de 3 x 4,50 mètres Trappe de désenfumage Alimentation triphasée Eclairage LED Quatre places de stationnement Hauteur libre minimum sous poutre de 6,25 mètres Hauteur libre maximum sous poutre de 6,5 mètres Situation/Transports : Route D213 à 2 minutes SNCF Gare à 10 minutes Dépot de garantie : 2 mois de loyer HT/HC