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38000 Grenoble Local commercial | 520 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Environnement commercial dynamique
- Stationnements publics
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
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LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| - | 520 m² | 2,73 mètres | 3/6/9 | 100,02 € HT-HC/m²/an 8,34 € HT-HC/m²/mois 52 011 € HT-HC/an 4 334 € HT-HC/mois |
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Situé en plein cœur de l’hypercentre de Grenoble, ce local commercial de 520 m² bénéficie d’un emplacement n°1 avec une excellente visibilité et un linéaire de façade de 10,6 mètres. Proposé par PROLOCAUX, il est disponible immédiatement et constitue une opportunité rare grâce aux nombreuses places de stationnement situées en face du local, un avantage notable dans ce secteur très recherché. Le local, climatisé et en très bon état, est configuré sur un espace rectangulaire de 10,6 m par 42 m, offrant une grande flexibilité d’aménagement. Il comprend une réserve avec couloir de chargement, un bloc sanitaire équipé de deux WC, un local social avec évier, ainsi qu’une hauteur sous plafond de 2,73 m (4 m dalle à dalle). Les sols sont en carrelage et la climatisation est réversible. Le bien est proposé sans droit d'entrée, à un loyer de 4 334 € HT-HC/mois (soit 100 € HT-HC/m²/an), avec un dépôt de garantie de trois mois de loyer. Charges locatives : 4 200 € HT/an. Taxe foncière : 13 731 €/an. Bail commercial 3/6/9 – loyer et charges trimestriels et d’avance, indice ILC.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 8,08 € /m²/an 0,67 € /m²/mois 4 200 € /an 350,01 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 26,41 € /m²/an 2,20 € /m²/mois 13 731 € /an 1 144 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace nécessitant des rénovations
- Climatisation centrale
- Entreposage sécurisé
- Plafonds finis: 2,73 mètres
- 520 m² en hypercentre
- Linéaire de façade de 10,6 m
- Climatisation réversible
- Stationnements immédiats en face du local
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 520 m² | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Sous-type de bien | Local commercial | Année de construction | 1980 - 1989 |
| Espace total disponible | 520 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 1980 - 1989 |
À PROPOS DU BIEN
L'immeuble est implanté dans l’hypercentre commerçant de Grenoble, un secteur dynamique caractérisé par un fort passage piéton, une attractivité commerciale élevée et une excellente visibilité pour toutes activités nécessitant un emplacement stratégique. L’environnement immédiat regroupe commerces de proximité, enseignes nationales, services urbains et transports en commun, renforçant le potentiel commercial du site. Le bâtiment profite de larges vitrines en RDC donnant directement sur rue, facilitant l’exposition des produits et la captation de clientèle. Sa proximité avec des zones de stationnement immédiatement accessibles constitue un atout rare pour ce secteur dense et très fréquenté.
- Espace d’entreposage
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