33170 Gradignan Local commercial | 137 m² | 380 000 € | À vendre

En plein coeur de Gradignan, ER TRANSACTION, conseil en immobilier d'entreprise, vous présente un local commercial de 137 m2 en pied d'immeuble d'un ensemble immobilier de 3 bâtiments livré en octobre 2025. Visibilité exceptionnelle pour ce commerce en angle avec un très beau linéaire de vitrine. 2 parkings privés avec facilité pour stationner sur des parkings publics à proximité Livré brut de béton, fluide en attente et vitrines posées et tarif jaune 64 kVA Accessibilité PMR Idéal pour une activité médicale, para-médicale, opticien, audioprothésiste, laboratoire, vétérinaire, ...ou en encore pour des métiers de bouche ( sans production sur place) Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Le prix est soumis à la TVA à un taux de 20% Le bien peut être proposé à la location sous réserve d'un dossier sérieux avec une société disposant d'une assise financière solide et d'une antériorité significative dans l'activité.