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33170 Gradignan Local commercial | 475 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 475 m² | Négociable | 75,00 € HT-HC/m²/an 6,25 € HT-HC/m²/mois 35 625 € HT-HC/an 2 969 € HT-HC/mois |
RDC
-
Frais de location : 13,00 € /m²/an 1,08 € /m²/mois 6 175 € /an 514,58 € /mois
- Dépôt de garantie : 10 687 €
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 475 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1990 - 1999 |
| Espace total disponible | 475 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Année de construction | 1990 - 1999 |
À PROPOS DU BIEN
Annonce de Location de Bureaux – Proximité A63 Disponible le 01/03/2025 Réseau Brokers vous propose un bâtiment indépendant à louer, idéalement situé à proximité de l'A63. Ce bâtiment de 475 m² sur deux niveaux offre de nombreux espaces adaptés à vos besoins professionnels. Caractéristiques : - Rez-de-chaussée : - Hall d'accueil - 6 bureaux - Salle de réunion - Cuisine - Salle de repas - Douche - Local technique - 2 sanitaires - À l'étage : - 10 bureaux - Salle d'archives - Local reprographie - Local informatique - 2 sanitaires Le bâtiment est entouré d'un terrain de 2000 m², comprenant un jardin privatif et de nombreux emplacements de parking. Conditions de Location : - Disponibilité : début mars - Loyer : 35 625€ HT/HC/an (75€ HT/HC/m²/an) - Charges : 6 175€ HT/HC/an (13€ HT/HC/m²/an) - Taxe foncière : 8 550€ HT/an (18€ HT/HC/m²/an) - Honoraires d'agence : 20% HT du loyer annuel HT - Modalité de paiement : Trimestriel à échoir - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Alec Sari-Bert - Tél. 0698406399 Référence annonce : LP34850-BROKERS Provision sur charges 515 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 10 687 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Alec SARI BERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893.671.586
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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"33170 Gradignan"
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