23230 Gouzon Local commercial À vendre 1 427 100 € (1 792,84 €/m²)

À VENDRE – Plateforme logistique neuve louée – Investissement sécurisé (axe Guéret / Montluçon)

Produit rare à la vente – Investissement long terme sécurisé

À la vente, une plateforme logistique neuve, idéalement positionnée entre Guéret et Montluçon, sur un axe stratégique majeur du centre de la France. Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisé avec bail long terme en place.


Sécurité locative



Locataire : institutionnel de premier plan


Mise en location : octobre 2025


Durée de bail : 9 ans ferme


Loyer annuel HT/HC : 91 554 €


Soit 7 629,50 € / mois


Rentabilité brute acte en main estimée : environ 6,2%



Caractéristiques du bâtiment



Livraison neuve


Plateforme logistique brute, à aménager selon les besoins du preneur


Division possible selon cahier des charges


Conformité aux dernières normes en vigueur pour les activités logistiques



Attractivité logistique de la zone

Située sur un carrefour stratégique au centre de la France, cette plateforme bénéficie :




D'un accès rapide à la N145 / E62, reliant l'A20 (Paris-Toulouse) et l'A71 (Clermont-Ferrand – Bourges – Paris)


D'une position centrale idéale pour un maillage logistique national


D'un bassin d'emploi stable, favorable aux activités industrielles et logistiques



Conditions financières



Prix Net Vendeur HT : 1 340 000 €


Honoraires d'agence (6,5% TTC à la charge de l'acquéreur) : 87 100 € TTC


Prix total honoraires d'agence inclus : 1 427 100 € 

Frais de notaires réduits

 


Pourquoi investir ?



Revenu locatif sécurisé sur 9 ans


Locataire institutionnel en place à compter d'octobre 2025


Plateforme neuve 


Excellent positionnement logistique


Rentabilité attractive dans un contexte de rareté des actifs logistiques neufs



Contactez David Vrel pour le dossier complet et planifier une visite.

Dvrel@jlpartners.fr

06 64 26 96 29

 


Avec l'accord du propriétaire, ce local peut potentiellement accueillir ou accueillir?:


Activités logistiques et entreposage pour stockage de marchandises, plateformes de distribution, préparation de commandes et e-commerce, entrepôts frigorifiques ou secs. Transport et messagerie incluant messagerie express, transporteurs, dépôt relais et services de livraison. Activités industrielles légères ou artisanales ne générant pas de nuisances : atelier de fabrication, assemblage, prototypage, menuiserie, artisanat industriel. Centres de distribution pour commerce en ligne, retail et enseignes nationales. Stockage sécurisé pour archives, documents, matériel informatique ou équipements professionnels. Centres de logistique mutualisée ou coworking industriel pour PME. Services de préparation et emballage de commandes, étiquetage et conditionnement. Gestion de flotte et logistique interne pour entreprises : véhicules, pièces détachées, fournitures. Activités de stockage de matériel événementiel, mobilier, décoration et structures modulaires. Commerce en gros et stockage de produits non périssables. Services d'expédition et de réception pour entreprises locales ou nationales. Stockage pour sociétés de production audiovisuelle, théâtre ou exposition. Distribution alimentaire non soumise à températures particulières. Centres d'appels ou services administratifs liés à la logistique. Services de manutention, tri et consolidation pour transporteurs. Centres de formation logistique ou ateliers pratiques pour étudiants et professionnels. Location de box de stockage pour professionnels et particuliers. Activités de préparation pour ventes privées, promotions ou pop-up stores. Gestion de retours produits, service après-vente et SAV logistique. Centres de distribution pour pièces détachées industrielles. Espace pour matériel et équipements sportifs ou événementiels. Vente en gros et stockage de fournitures scolaires, bureaux ou consommables. Services d'emballage et préparation de kits pour laboratoires ou entreprises de santé. Stockage d'outillage, équipements techniques ou machines légères. Distribution de matériel informatique, électronique ou électroménager. Espace pour véhicules légers, scooters ou cycles. Services d'expédition internationale, douanes et logistique transfrontalière. Centres de stockage pour commerces alimentaires emballés, boissons et produits non périssables. Services de livraison et point relais pour e-commerce. Centres logistiques pour produits cosmétiques et pharmaceutiques (hors stockage sensible). Stockage de mobilier, décoration, textiles ou accessoires pour enseignes. Espace pour activités de préparation de commandes pour marchés locaux ou nationaux.