23230 Gouzon Local commercial À vendre 1 427 100 € (1 792,84 €/m²)

À VENDRE – Plateforme logistique neuve louée – Investissement sécurisé (axe Guéret / Montluçon)

Produit rare à la vente – Investissement long terme sécurisé

À la vente, une plateforme logistique neuve, idéalement positionnée entre Guéret et Montluçon, sur un axe stratégique majeur du centre de la France. Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisé avec bail long terme en place.

Sécurité locative

Locataire : institutionnel de premier plan

Mise en location : octobre 2025

Durée de bail : 9 ans ferme

Loyer annuel HT/HC : 91 554 €

Soit 7 629,50 € / mois

Rentabilité brute acte en main estimée : environ 6,2%

Caractéristiques du bâtiment

Livraison neuve

Plateforme logistique brute, à aménager selon les besoins du preneur

Division possible selon cahier des charges

Conformité aux dernières normes en vigueur pour les activités logistiques

Attractivité logistique de la zone

Située sur un carrefour stratégique au centre de la France, cette plateforme bénéficie :

D'un accès rapide à la N145 / E62, reliant l'A20 (Paris-Toulouse) et l'A71 (Clermont-Ferrand – Bourges – Paris)

D'une position centrale idéale pour un maillage logistique national

D'un bassin d'emploi stable, favorable aux activités industrielles et logistiques

Conditions financières

Prix Net Vendeur HT : 1 340 000 €

Honoraires d'agence (6,5% TTC à la charge de l'acquéreur) : 87 100 € TTC

Prix total honoraires d'agence inclus : 1 427 100 € 
Frais de notaires réduits

 

Pourquoi investir ?

Revenu locatif sécurisé sur 9 ans

Locataire institutionnel en place à compter d'octobre 2025

Plateforme neuve 

Excellent positionnement logistique

Rentabilité attractive dans un contexte de rareté des actifs logistiques neufs

Contactez David Vrel pour le dossier complet et planifier une visite.

Dvrel@jlpartners.fr

06 64 26 96 29

 

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