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78840 FRENEUSE Local commercial | 331 m² | À louer
Informations principales
- Programme immobilier récent
- Accès gare TER Bonnières
- Proche centre-ville et commerces
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 331 m² | 3/6/9 | 77,51 € HT-HC/m²/an 6,46 € HT-HC/m²/mois 25 656 € HT-HC/an 2 138 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local commercial est proposé brut de béton dans le cadre d’une VEFA, offrant ainsi une liberté totale d’aménagement pour le preneur. Les fluides sont en attente et les vitrines restent à installer, permettant d’adapter pleinement le lieu à l’activité envisagée. Le bien bénéficie d’une configuration en angle particulièrement favorable pour la visibilité commerciale. L’espace dispose également de deux terrasses attenantes, offrant des possibilités intéressantes pour des activités nécessitant un espace extérieur, telles que la restauration ou les concepts hybrides. Grâce à son implantation en rez-de-chaussée et son accessibilité de plain-pied, le local est facilement exploitable pour une large variété d’usages commerciaux. L’implantation dans un environnement résidentiel récent assure un flux potentiel de clientèle de proximité, complémenté par la fréquentation liée aux commerces et services adjacents. Ce local peut également être réuni avec deux autres surfaces commerciales voisines, permettant d’accroître significativement la capacité d’accueil selon les besoins du projet.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 4 965 € /an 413,75 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Espace d’angle
- Angle de rue, forte visibilité
- Stationnement extérieur disponible
- Deux terrasses exploitables
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 331 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 331 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
À propos du bien
Location pure d'un local commercial situé sur la ville de Freneuse, d'une surface approximative de 331,40 m² en rez-de-chaussée de plain pied. Le local est livré brut de béton en VEFA avec fluides et vitrines à poser par le preneur. Le local est livré avec 2 terrasses: une de 11,7m² et une autre de 110 m². Situé dans dans un ensemble immobilier de 36 logements. proche du centre ville avec commerces de proximité et services. Possibilité de réunir ce local avec 2 autres locaux commerciaux de 141,80 m² chacun . Places de stationnement disponibles en extérieur pour le commerce et sa clientèle. Local en angle avec une belle visibilité, proche TER Bonnières. Réf: AELB 183 180 - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance L’ensemble immobilier, livré récemment, s’intègre dans un programme moderne comprenant plusieurs logements, favorisant ainsi un environnement vivant et dynamique. Situé à proximité immédiate du centre-ville, il bénéficie d’un tissu commercial existant et d’une présence de services facilitant l’attractivité du site. L’accessibilité est renforcée par la proximité de la gare TER de Bonnières, facilitant les déplacements et la venue de clientèle ou collaborateurs. Le secteur est également desservi par des lignes de bus et reste connecté aux axes routiers principaux, garantissant une bonne accessibilité. Ce cadre mixte résidentiel et commercial constitue un emplacement stratégique pour le développement d’une activité de proximité ou de destination.
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