84800 Fontaine-de-Vaucluse Local d'activités À vendre 1 166 000 € (3 409,36 €/m²)

À VENDRE - ACTIF MÉDICAL LOCATIF - SPÉCIAL INVESTISSEURS
Secteur Avignon Sud / Alpilles - Emplacement centre-ville stratégique
Prix : 1 166 000 Euros FAI TTC
Ensemble immobilier récent à dominante médicale développé entre 2012 et 2014, situé dans un environnement dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un accès facilité et d'un ancrage médical fort.
Cet actif constitue une opportunité rare pour investisseurs recherchant un placement sécurisé dans le secteur de la santé, avec revenus locatifs pérennes et potentiel de valorisation.
COMPOSITION DE L'ACTIF
o Pharmacie (locataire principal)
o Pôle médical : médecin, infirmiers, ostéopathe
o Appartement loué en R+1
o Terrasse exploitable avec potentiel de valorisation
o Stationnements privatifs
o Parking public à proximité immédiate
L'immeuble bénéficie d'un véritable effet "pôle santé", particulièrement recherché sur le marché de l'immobilier professionnel.
REVENUS LOCATIFS
o Revenus annuels : 71 784 Euros HT
o Baux récents ou renouvelés
o Taxe foncière majoritairement récupérée
o Mutualisation des risques locatifs
PERFORMANCE
o Rentabilité brute : 6,53 %
o Rentabilité acte en main estimée : environ 5,70 %
POTENTIEL
o Terrasse actuellement non exploitée
o Appartement avec potentiel de revalorisation locative
o Forte dynamique médicale locale
o Secteur à forte demande investisseurs
Cet actif conviendra parfaitement à :
- investisseurs patrimoniaux,
- SCI,
- foncières privées,
- professionnels de santé souhaitant investir dans un actif résilient.
Dossier complet et visites sur demande.
PROCOMM - Immobilier d'entreprise
04 65 78 10 00
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