31470 Fonsorbes Local d'activités À vendre 285 000 € (1 003,52 €/m²)

Maison & Locaux à usage mixte - 284 m² – PARKING - "LES CIGALES" – Fonsorbes (31470)

Bien proposé : Maison individuelle + dépendances – usage mixte habitation / professionnel - Stationnements

• Localisation : Fonsorbes (31470), sur axe RD 632 (route de Tarbes) avec trottoirs-piste cyclable, proximité immédiate centre-ville, commerces et transports Tisséo & Arc-en-ciel, en zone UBa du PLU actuel.
• Surface habitable : 169 m² (deux logements indépendants).
• Nombre de pièces : 6 (dont quatre chambres).
• Garages / annexe : 110 m² au total (garage principal 94 m² HSP de 3,60 m à 5m, avec WC, point d'eau + second garage 16 m²).
• Parcelle : 853 m² (terrain clos et arboré, cour carrossable, piscinable).

Composition du bien

Une vaste cour carrossable, offrant une capacité d'au moins 14 stationnements, précède l'accès aux bâtiments.

Rez-de-jardin (env. 110 m²) : garages et annexe avec accessibilité PMR, offrant de multiples usages possibles : atelier, salle de loisirs, boutique, bureaux ou cabinets de consultation.

Rez-de-chaussée (env. 78 m²) : logement indépendant comprenant véranda d'accueil, entrée, séjour-cuisine de 45 m², chambre de 12 m², cellier et salle d'eau avec WC. Cet espace peut être utilisé comme logement familial, studio locatif indépendant, bureau professionnel ou espace de consultation, offrant une grande flexibilité d'usage selon les projets.

Étage (env. 84 m²) : séjour de 40 m² avec cheminée insert et accès à un balcon de 15 m² (barbecue, store), cuisine séparée, trois chambres, salle de bains et WC indépendants.

Prestations :
• Structure poteaux-poutres (aucun mur porteur).
• Menuiseries PVC double vitrage neuves. Volets roulants électriques
• Climatisation réversible, chaudière gaz, cumulus 200 L
• Portail motorisé, grande cour de stationnement.
• Espaces verts aménagés et arborés, offrant un cadre agréable, avec possibilité d'aménagement paysager ou de création d'un jardin détente/piscinable

Atouts professionnels :
• Parking : vaste cour carrossable permettant de stationner au minimum 14 véhicules, un véritable atout pour accueillir clientèle, collaborateurs ou flotte professionnelle.
• Visibilité : pignon sur rue (RD 632), excellente accessibilité et passage.
• Polyvalence : idéal pour activité artisanale, commerciale, profession libérale, maison de santé, stockage, bureaux, atelier ou showroom.
• Indépendance : logements distincts permettant mixité habitation / activité ou projet locatif complémentaire.

Vidéo à 360° disponible également pour découvrir tous les espaces comme si vous y étiez.

En résumé : "LES CIGALES" est une maison polyvalente et idéalement située avec d'autres commerces et services, qui associe confort familial, fort potentiel professionnel et grande capacité de stationnement. Une opportunité rare à Fonsorbes, à découvrir rapidement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 592137 )