FK Nursery Development Portfolio 9 biens | Terrain | À vendre | 26 130 632 € | Los Angeles, CA

LES DÉVELOPPEURS RÊVENT : il s'agit d'une opportunité de développement unique située au cœur du quartier de Sawtelle, dans l'ouest de Los Angeles. L'offre comprend 9 parcelles, toutes zonées LAR2, d'une superficie totale d'environ 111 311 pieds carrés. 7 des 9 parcelles sont contiguës et les 2 parcelles restantes sont contiguës du côté est de l'avenue Colby. La plus grande des 9 parcelles (2020 Federal Avenue) s'étend d'un pâté de maisons à l'autre, de l'avenue Colby à l'avenue Federal. Il y a actuellement 5 résidences unifamiliales sur le site (2024 Federal Avenue, 2026 S. Colby Ave., 2045 S. Colby Ave., 2035 S. Colby Ave. et 2031 S. Colby Ave.). Les 4 parcelles restantes sont utilisées par F.K. Nursery, Inc., une pépinière familiale qui est un incontournable du quartier de Sawtelle depuis 1939. La pépinière F.K. est vraiment un monument californien ! La crèche devrait fermer ses portes en juillet 2024. Le 2027 S. Colby Avenue est également une résidence unifamiliale actuellement utilisée dans le cadre de l'activité F.K. Nursery.
Il est rare qu'un terrain résidentiel (LAR2) de cette ampleur soit découvert dans l'un des quartiers les plus prisés de l'ouest de Los Angeles. Au cours des cinq dernières années, un certain nombre de nouveaux projets de construction « deux sur un lot » ont été réalisés à proximité immédiate des propriétés en question. Toutefois, étant donné la taille des propriétés contiguës, un promoteur devrait également être en mesure d'obtenir une densité accrue et de construire un nombre important de maisons en rangée à vendre sur la propriété ou sur un ou plusieurs grands immeubles à appartements.
Les propriétés en question sont situées entre l'avenue Federal et l'avenue Colby, au sud de l'avenue La Grange et au nord de l'avenue Mississippi. Les propriétés bénéficient de leur emplacement unique au centre du quartier de Sawtelle, à moins d'un kilomètre de la ville historique de Sawtelle Japan. Sawtelle Blvd. est largement reconnue comme l'une des meilleures rues gastronomiques de Los Angeles, avec une myriade de restaurants différents, dont Tsujita LA, Chichikurin, Daikokuya, Menya Tigre, Sonoritas Prime Tacos, Hermanito et bien d'autres. En raison de ses restaurants incroyables, ce quartier possède l'une des meilleures circulations piétonnières de Los Angeles. Les propriétés bénéficient également d'un accès direct aux autoroutes 405 et 10 situées à quelques minutes, ainsi que de la proximité de l'UCLA et des boutiques et plages haut de gamme de Santa Monica.
Cette liste comprend le mémorandum d'offre et une étude de faisabilité, qui comprend un plan avec des adresses, réalisés par un cabinet d'architecture de premier plan, Ennead Architects, ainsi qu'une évaluation de l'utilisation des sols correspondante préparée par Somos Law Group, spécialisé dans l'utilisation des sols et les transactions immobilières. Le bonus de densité d'état peut permettre à un développeur de construire selon les exigences R3 (au lieu de R2 comme zoné actuellement). L'étude de faisabilité comprend également une stratégie potentielle de rezonage. Cela impliquerait de faire passer la propriété du R2 au R4, ce qui permettrait de construire un ou plusieurs immeubles d'appartements d'environ 270 unités, dont 40 seraient des logements abordables.
Le prix demandé pour le portefeuille est de 29 822 000$, soit 267,92$ le pied carré.
Compte tenu de l'emplacement exceptionnel du portefeuille et de l'opportunité unique d'acquérir un peu moins de 3 acres de terrain résidentiel, nous nous attendons à un intérêt marqué pour cette offre. Comme vous le savez, il existe un besoin important de logements en Californie et à Los Angeles en particulier. C'est donc le climat idéal pour tirer parti des fortes hausses de densité grâce à des programmes nationaux et locaux.