74250 Fillinges Bureau | 169 m² | À louer

PLATEAU DE 169 M² DE PLAIN-PIED AVEC STATIONNEMENTS Disponible à la location, une surface de bureaux de plain-pied idéalement située au sein d'une zone d'activités dynamique de la commune de Fillinges. Les locaux bénéficient d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute A40, permettant de rejoindre rapidement Genève, Annemasse, Bonneville ou encore Annecy. Implanté sur un axe passant avec une forte visibilité depuis un rond-point majeur du secteur, le site offre une excellente identification pour toute entreprise souhaitant renforcer sa présence locale. Les bureaux prennent place sur une parcelle arborée de plus de 3 000 m² et bénéficient d'un environnement de qualité particulièrement agréable pour les collaborateurs et visiteurs. D'une surface totale de 169 m², les bureaux sont entièrement de plain-pied et disposent actuellement de : - 2 bureaux cloisonnés, - 2 pièces d'archives, - 2 sanitaires privatifs. Les locaux ont fait l'objet d'un réaménagement en 2020 et bénéficient de prestations qualitatives, notamment : - Bureaux isolés, - Climatisation, - Accès de plain-pied, - Environnement professionnel qualitatif. L'agencement actuel peut convenir à de nombreuses activités tertiaires, professions libérales, médicales, bureaux d'études, sociétés de services ou activités administratives. Le bien bénéficie de conditions de stationnement particulièrement confortables avec 5 places de parking privatives ainsi qu'un parking public complémentaire à proximité immédiate. Conditions : - Bail commercial 3 / 6 / 9 ans, - Loyer annuel hors taxes hors charges : 33 000€, soit 2 750€ mensuel (195€ HT HC / m² / an), - Charges locatives : environ 2 000€ / an, - Quote-part de taxe foncière en sus refacturée au preneur. Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 4 950 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745