45450 Fay-aux-Loges Local commercial À vendre 300 000 € (1 000,00 €/m²)

A l'entrée de Jargeau, Est d'Orléans, nous proposons à la vente ce très beau local mixte commerce / activités 290m² édifié sur une vaste parcelle de 800m².

Très fonctionnel avec son showroom, ses bureaux et son atelier avec sa mezzanine, il intègre un F3 de 70m² entièrement rénové et loué 600€TTC par mois.

1- Localisation :
Est d'Orléans
Aéroport St Denis de l'Hôtel à 5mn
RN 60 2x2 voies Orléans Montargis à 9 minutes
Orléans à 20mn
A10 à 29mn
Economie locale: ZEFAL, Laiterie de St Denis de l'Hôtel,...
Excellente visibilité

2- Caractéristiques techniques :
Bâtiment de 290m² soit 11 x 26m datant de 1990 et acquis il y a 20 ans par le cédant, intégrant un appartement F3 de 70m²
Structure parpaings vide d'aire 7cm et brique plâtrière 5+2
Isolation toiture 2 pans 30 cm laine de verre
Bac acier 10cm mousse polyuréthanne et membrane
Distribution: Pièces en enfilades- 1 espace showroom ou bureaux de 60m2
- 1 Bureau de 15m2
- 1 salle de pause de pause 15m2 avec kitchenette placard local technique TV éclairé par carreaux de verre
- 1 Atelier réserve de 13m2 et 1 wc
- 1 espace de Stockage 10 x 7.2 soit 72m2 isolé 100mm laine de roche et plafond
- Hauteur SP moy 4.42m de 4.68 à 3.45
- Accessible par 1 porte sectionnelle L 3.5m x h 3.08 motorisée
- Intégrant 1 Mezzanine porteuse 10x2.7m soit 27m2
- Trappe désenfumage triple épaisseur
- Grenier archines

5 places de parking
L'Apparemment:- Type 3 de 70m2
- 2 chambres
- 1cuisine ouverte sur le séjour
- 1 salle de bain avec douche italienne
- Jardin &amp ; Cabanon
- Chaudière gaz
- Location 600€TTC par mois

3- Conditions financières :
Prix de Vente FAI: 300.000€
Prix de Vente Net vendeur: 280.000€
Taxe Foncière indicative : xxx
Type de Bail en cours: Bail d'habitation 600€/mois
Fiscalité : Droit d'Enregistrement
Honoraires de commercialisation agence : 20.000€ charge acquéreur
Disponibilité : immédiate

Pour renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@avinim-brokers.fr

AVINIM RESEAU BROKERS cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise.
Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires inclus de 7.14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735