33320 Eysines Local d'activités 600 m² À vendre 996 840 € (1 661,40 €/m²)

Local mixte de 600m2 - 3 lots loués, situé à Eysines Zone du Pinsan. 

Situé dans une zone d'activités dynamique en périphérie de Bordeaux, ce bâtiment de 600m2 sur deux niveaux (2 locaux en RDC et 2 à l'étage) offre une configuration optimale pour une gestion locative mixte. 

Etat et équipements : 

Ossature acier, toiture isolée récemment entièrement refaite
Installations techniques récentes : climatisation, sous-compteurs électriques indépendants pour chaque locataire
Parking partagé, facilités logistiques et d'accès.

Occupation et Rentabilité : 

3 locaux actuellement loués, générant 44 086 € HT par an. 
4ème lot libre, potentiel de revenus additionnels de 8 400 € HT, soit 52 486 € HT/an à terme. 

Atouts du secteur : 

Zone économique mixte en mutation, à proximité immédiate de la rocade et d'axes structurants (Tram D, lignes de bus TBM)
Accès rapide à Borddeaux centre, environ 7km - 10min en voiture. 
Quartier bénéficiant d'une forte visibilité, en bordure de zone d'activités et de zones pavillionnaires ; cadre agréable entre bois et commerce. 

Pourquoi investir ? 

Sécurité locative : 3/4 du bâtiment déjà en location avec revenus immédiats
Potentiel de croissance : dernier lot disponible prêt à augmenter la rentabilité
Flexibilité d'usage : 4 plateaux indépendants, partage de charges simplifié
Attractivité du site : secteur en pleine mutation, bon accèset visitbilité garantissant la revente future ou la redéfinition d'usage. 

Pour recevoir le dossier complet (plans, bails, photos et diagnostics) ou organiser une visite, contactez-nous avec un court  descriptif de votre projet. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Alexis Nardot : anaradot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60

 

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