93800 Épinay-sur-Seine Local d’activités | 688 m² | À louer

?? OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL - LOCAL BRUT À AMÉNAGER Saisissez cette opportunité d'implanter votre activité dans un local d'activité de 688 m² à personnaliser entièrement selon vos besoins, situé Avenue de la République à Epinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis, 93800). ?? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Epinay-sur-Seine - Position privilégiée à 10 km au nord de Paris Paris centre : 20-25 minutes en voiture Aéroport Roissy-CDG : 25-30 minutes RER C : gare Epinay-sur-Seine (liaison directe Paris, départs toutes les 10-15 min) Accès immédiat A86 et A15 Proximité Saint-Denis et La Défense ?? CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer annuel :123 840€ HT HC Charges HT : 6880€ Annuelle Taxe foncière : 13760 Annuelle Honoraires commercialisation : 15% HT du loyer HTHC Annuel ??? SURFACE ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES 688 m² de plain-pied - Local brut offrant une totale liberté d'aménagement Caractéristiques techniques : Hauteur sous poutre exceptionnelle : entre 5 et 7 mètres 2 accès de plain-pied par portes sectionnelles Accès poids lourds facilité Local brut : aménagement complet à prévoir selon vos besoins spécifiques Avantages de l'aménagement sur-mesure : Conception totalement adaptée à votre activité Optimisation des espaces selon votre exploitation Création de bureaux, zones de stockage, ateliers selon besoins Possibilité d'installer mezzanine (sous réserve études techniques) ? ATOUTS DU LOCAL Configuration : Surface généreuse et modulable Plain-pied intégral facilitant les opérations Double accès optimisant les flux d'activité Volume exceptionnel pour activités nécessitant hauteur Possibilités d'aménagement (à étudier selon projet) : Création d'espaces bureaux Installation électrique adaptée à vos besoins Aménagement vestiaires/sanitaires Zones de stockage avec rayonnages Ateliers de production Showroom ou espace commercial ?? ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE Transports en commun : RER C : gare Epinay-sur-Seine (Paris Austerlitz, Saint-Michel, Invalides) Tramway T8 : liaison Saint-Denis - Épinay - Villetaneuse Bus : lignes 156, 255, 272, 356 et Noctilien Accès routier : A86 : accès immédiat (Grande couronne) A15 : proximité directe (Cergy-Pontoise, Argenteuil) Saint-Denis : 5 minutes La Défense : 15 minutes ?? ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE Epinay-sur-Seine bénéficie d'une position stratégique en proche couronne parisienne, avec un tissu économique diversifié et un bassin d'emploi important. Zone d'activité structurée offrant commerces et services à proximité. Réseau de transports dense facilitant l'accessibilité pour vos collaborateurs et clients. ?? CONTACT Emeric HENRY-BIABAUD ?? 07 70 18 44 65 ?? emeric@hbc-immo.fr Une opportunité rare de créer votre espace professionnel sur-mesure dans un local aux volumes exceptionnels et parfaitement situé. Idéal pour développer votre activité selon vos exigences ! 2 accès de plain pied par volet roulant (3x4.2m et 5x4.6m) Proximité A86