73410 Entrelacs Industriel/Logistique | 665 m² | À louer

665 M² DÉVELOPPÉS – STOCKAGE, ACTIVITÉ ET BUREAUX – ACCÈS SEMI-REMORQUES Disponible à la location un ensemble immobilier professionnel situé au à Entrelacs (Albens), au coeur d'un secteur d'activités bénéficiant d'une excellente accessibilité entre Annecy, Aix-les-Bains et Chambéry. L'ensemble développe environ 665 m² répartis entre plusieurs espaces de stockage, d'activité et de bureaux complémentaires. Les locaux sont proposés à la location, offrant une solution idéale pour une entreprise souhaitant regrouper ses activités administratives, techniques et logistiques sur un même site. Grâce à son excellent rapport qualité / prix, ses prestations techniques et ses volumes généreux, cet ensemble conviendra parfaitement à une activité artisanale, industrielle légère, de négoce, de stockage, de maintenance, de logistique ou encore à une entreprise recherchant une base d'exploitation complète. L'ensemble est composé des espaces suivants : Local d'activité principal : - Environ 480 m², dont 80 m² de mezzanine, - Deux portes sectionnelles récentes d'environ 4,50 m de largeur x 5,00 m de hauteur, - Hauteur libre comprise entre 6 et 8 mètres, - Mezzanine supportant une charge d'environ 1 350 kg/m², - Toiture récemment rénovée, - Accès adapté aux semi-remorques. Local mixte activité / bureaux : - Environ 120 m², - Comprenant environ 15 m² de bureaux, - Idéal pour un atelier avec espace administratif. Local de bureaux : - Environ 65 m², dont 35 m² de bureaux et 30 m² de stockage / archives en sous-sol. L'ensemble bénéficie de nombreux équipements facilitant son exploitation : - Accès sécurisé par portail motorisé, - Compteurs électriques individuels, - Fibre optique disponible jusqu'au bâtiment, - Sanitaires communs entretenus par un service de nettoyage, - Bâtiment facilement accessible pour les véhicules utilitaires et poids lourds, - Nombreuses possibilités de stockage grâce aux volumes disponibles. Conditions : - Bail commercial 3 / 6 / 9 ans, - Loyer annuel hors taxes hors charges : 55 800€, soit 4 650€ mensuel (84€ HT HC / m² / an), - Quote-part de taxe foncière en sus refacturée au preneur. Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 8 370 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745