63720 Ennezat Local commercial | 300 m² | 245 000 € | À vendre

Notre agence de Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un ensemble immobilier d'environ 300 m², idéalement situé au coeur d'Ennezat, sur la rue principale. Il se compose : d'un local commercial loué, avec dépendances, jardin et accès arrière, d'une maison attenante rénovée, également louée. Local commercial (env. 160 m²) Loué depuis 2019 dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 notarié, avec foncier à la charge du preneur. Le local bénéficie d'annexes et d'un jardin accessible par l'arrière, offrant un véritable confort d'usage. Loyer annuel : 14 853,79 Euros HT/HC, avec indexation chaque 1er juillet selon l'ICC. Maison attenante (env. 140 m²) Maison récemment rénovée, DPE E, louée depuis avril 2025. Elle se compose de : RDC : buanderie 1er étage : cuisine ouverte sur séjour Demi-étage supérieur : 4 chambres, salle de bains et WC Loyer annuel : 9 924,00 Euros HT/HC Les deux biens sont entièrement loués, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. Données financières Revenus locatifs annuels : 24 777 Euros HT/HC Foncier 2025 : 3 990 Euros Prix de vente : 245 000 Euros NET VENDEUR Rentabilité : 10,11 %, un produit idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec locataires en place. Retrouvez cette offre sur notre site SRI et créez vos alertes personnalisées pour ne rater aucune opportunité. Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour accéder à nos offres confidentielles non diffusées. . - 2 entrées palières - Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite) - Douche(s) - Eclairage - Etablissement recevant du public - Luminaires faux plafond - Parquet - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine