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63720 Ennezat Local commercial 300 m² À vendre 245 000 € (816,67 €/m²)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Notre agence de Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un ensemble immobilier d'environ 300 m², idéalement situé au coeur d'Ennezat, sur la rue principale. Il se compose :
d'un local commercial loué, avec dépendances, jardin et accès arrière,
d'une maison attenante rénovée, également louée.
Local commercial (env. 160 m²)
Loué depuis 2019 dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 notarié, avec foncier à la charge du preneur.
Le local bénéficie d'annexes et d'un jardin accessible par l'arrière, offrant un véritable confort d'usage.
Loyer annuel : 14 853,79 Euros HT/HC, avec indexation chaque 1er juillet selon l'ICC.
Maison attenante (env. 140 m²)
Maison récemment rénovée, DPE E, louée depuis avril 2025. Elle se compose de :
RDC : buanderie
1er étage : cuisine ouverte sur séjour
Demi-étage supérieur : 4 chambres, salle de bains et WC
Loyer annuel : 9 924,00 Euros HT/HC
Les deux biens sont entièrement loués, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Données financières
Revenus locatifs annuels : 24 777 Euros HT/HC
Foncier 2025 : 3 990 Euros
Prix de vente : 245 000 Euros NET VENDEUR
Rentabilité : 10,11 %, un produit idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec locataires en place.
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site web SRI et créez vos alertes personnalisées !
Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
- 2 entrées palières
- Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
- Douche(s)
- Eclairage
- Etablissement recevant du public
- Luminaires faux plafond
- Parquet
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires privés
- Vitrine
d'un local commercial loué, avec dépendances, jardin et accès arrière,
d'une maison attenante rénovée, également louée.
Local commercial (env. 160 m²)
Loué depuis 2019 dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 notarié, avec foncier à la charge du preneur.
Le local bénéficie d'annexes et d'un jardin accessible par l'arrière, offrant un véritable confort d'usage.
Loyer annuel : 14 853,79 Euros HT/HC, avec indexation chaque 1er juillet selon l'ICC.
Maison attenante (env. 140 m²)
Maison récemment rénovée, DPE E, louée depuis avril 2025. Elle se compose de :
RDC : buanderie
1er étage : cuisine ouverte sur séjour
Demi-étage supérieur : 4 chambres, salle de bains et WC
Loyer annuel : 9 924,00 Euros HT/HC
Les deux biens sont entièrement loués, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Données financières
Revenus locatifs annuels : 24 777 Euros HT/HC
Foncier 2025 : 3 990 Euros
Prix de vente : 245 000 Euros NET VENDEUR
Rentabilité : 10,11 %, un produit idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec locataires en place.
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site web SRI et créez vos alertes personnalisées !
Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
- 2 entrées palières
- Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
- Douche(s)
- Eclairage
- Etablissement recevant du public
- Luminaires faux plafond
- Parquet
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires privés
- Vitrine
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Taxe foncière |
3 990 €
|
6,16 €
|
| Taxe bureaux |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
3 990 €
|
6,16 €
|
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025)
| Taxe foncière | |
|---|---|
| Annuel | 3 990 € |
| Annuel par m² | 6,16 € |
| Taxe bureaux | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 3 990 € |
| Annuel par m² | 6,16 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
< 1 000 m²
Année de construction
1980 - 1989
Prix
245 000 €
Prix par m²
816,67 €
1 1
-
SR Immobilier
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"63720 Ennezat"
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