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05200 Embrun Local commercial | 325 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 325 m² | 3/6/9 | 110,00 € HT-HC/m²/an 9,17 € HT-HC/m²/mois 35 750 € HT-HC/an 2 979 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 12 960 €
-
Charges locatives : 14,77 € /m²/an 1,23 € /m²/mois 4 800 € /an 400,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 6 000 €
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Taxe foncière : 15,38 € /m²/an 1,28 € /m²/mois 5 000 € /an 416,67 € /mois
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 325 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 325 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À PROPOS DU BIEN
Situé au cœur de la dynamique zone d'activités d'Entraigues, à Embrun, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique, à la croisée des axes majeurs du département des Hautes-Alpes.? Au coeur de la zone de chalandise des enseignes nationales, ce local d'environ 325 m² offre une grande visibilité depuis la RN94 (axe Gap – Briançon), au niveau du giratoire desservant la ville d'Embrun, le lac de Serre-Ponçon et les grandes stations de ski de la région. Ce secteur est reconnu pour son attractivité économique tout au long de l'année. Embrun, surnommée la "Nice des Alpes" : environ 6 500 habitants? L'Embrunais : 28 300 habitants? Plus de 2 millions de nuitées touristiques annuelles dans le secteur et les stations environnantes Caractéristiques du local : Surface totale de plain-pied d'environ 325 m² Surface commerciale : environ 267 m² Réserve : environ 58 m² Porte sectionnelle : 2,75 x 3 m (L x H) Construction récente (2019) avec matériaux de qualité ; excellente isolation (sol, murs, plafond) Conforme aux normes ERP / PMR Grande façade vitrée offrant une excellente luminosité Porte automatique coulissante deux vantaux Climatisation réversible Système de vidéosurveillance Grand parking privatif goudronné avec marquage au sol Accès poids lourd facile pour les livraisons Signalétique : grands espaces muraux pour enseignes + totem éclairé, visibles depuis la RN94? Un emplacement idéal pour une enseigne nationale ou régionale, alimentaire ou non-alimentaire.?? À visiter sans tarder ! Libre et disponible immédiatement. Nouveau bail commercial 3/6/9 jusqu'en 2034 Loyer 3000€ HT/HC/mois Charges : 400€ HT/mois Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 12960,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 913 584 - Greffe de GAP) Charles MINGUET Entrepreneur Individuel 06 50 77 45 78 - Réf.913944
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Capifrance
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"05200 Embrun"
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