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13510 Éguilles Bureau | 99-357 m² | 350 000 €-1 260 000 € par lot | À vendre
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans un cadre dynamique et en pleine expansion, ce site offre un emplacement stratégique à proximité immédiate d'Aix-en-Provence, avec un accès facilité aux principaux axes routiers, notamment l'autoroute A8 et la D10. L’environnement est propice au développement d’activités professionnelles grâce à un tissu économique diversifié comprenant des entreprises innovantes, des commerces et des services. L’implantation bénéficie d’une bonne desserte en transports, favorisant la mobilité des collaborateurs et partenaires. La proximité avec des zones d’activités et des pôles d’innovation renforce l’attractivité du lieu pour les entreprises souhaitant évoluer dans un écosystème dynamique. Le cadre environnant, à la fois fonctionnel et agréable, allie commodités modernes et environnement préservé, offrant ainsi un excellent équilibre entre accessibilité et qualité de vie au travail.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² | Étages | 2 |
| Type de bien | Bureau | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Classe d’immeuble | B | Stationnement | Oui |
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 2 |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
| Stationnement | Oui |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès contrôlé
- Réception
- Terrasse sur le toit
- Climatisation
- Internet par fibre optique
2 LOTS DISPONIBLES
Lot AB14/B13
| Surface du lot | 357 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 1 260 000 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 3 530,07 € |
| Surface du lot | 357 m² |
| Prix | 1 260 000 € |
| Prix par m² | 3 530,07 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
DESCRIPTION
Ce lot correspond à une surface de bureaux de 357 m² située au premier étage d’un immeuble neuf à Éguilles, dans un environnement sécurisé et clos. Les bureaux sont livrés en open space, permettant un aménagement libre selon les besoins de l’utilisateur. Le bien est conforme aux normes d’accessibilité PMR et potentiellement ERPéable. Il comprend un bloc sanitaire équipé de deux WC et d’un meuble vasque avec miroir. Les prestations intérieures incluent un sol souple en lames imitation parquet chêne, une peinture blanche uniforme, une hauteur sous faux plafond de 2,50 m, un éclairage par pavés LED adaptés aux espaces bureautiques, ainsi qu’un système de chauffage et climatisation réversible intégré dans le faux plafond. Des goulottes électriques en périphérie du bâtiment facilitent l’installation des postes de travail. Les parties communes sont soignées, avec escaliers en bois et portes stratifiées.
NOTES SUR LA VENTE
Ce bien constitue une rare opportunité sur le marché d’Éguilles, que ce soit pour une implantation directe ou un investissement patrimonial. Offrant un environnement professionnel moderne et personnalisable, cette surface est proposée à la vente au prix de 1?260?000 €. Situé à proximité immédiate des grands axes (autoroute A8 à 10 min), de la gare TGV d’Aix-en-Provence (10 min) et de l’aéroport Marseille Provence (20 min), ce site bénéficie également d’une desserte en transports en commun (BUS-220, BUS-3400, BUS-3700, etc.). Une adresse stratégique pour toute activité tertiaire recherchant confort, accessibilité et visibilité dans un programme neuf.
Interior Photo
Interior Photo
Floor Plan
Interior Photo
| Surface du lot | 99 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 350 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 3 537,44 € | Frais d’agence | 7,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 99 m² |
| Prix | 350 000 € |
| Prix par m² | 3 537,44 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 7,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce lot consiste en une surface de bureaux de 99 m² située à Éguilles (13510), au sein d’un immeuble neuf sécurisé et clos, à usage mixte commerce/bureaux. Les bureaux sont livrés entièrement aménagés, avec deux portes d’entrée stratifiées, menuiseries aluminium à double vitrage, un bloc sanitaire indépendant, un faux plafond avec éclairage LED intégré, et un sol souple imitation chêne (classification U4). L’espace bénéficie d’un chauffage et d’une climatisation réversibles par soufflage en faux plafond, avec zoning possible jusqu’à 7 zones. Le bien est situé au sein d’un programme rare sur le marché, à proximité immédiate des transports (bus Domaine des Plantiers, Aéroport Marseille Provence à 20 min, gare TGV Aix-en-Provence à 10 min, autoroute A8 à 10 min). Une place de stationnement pré-équipée pour véhicule électrique est disponible en option.
NOTES SUR LA VENTE
Excellente opportunité d’investissement ou d’implantation pour une entreprise souhaitant s’installer dans un environnement professionnel neuf et fonctionnel. Le bien est proposé à la location au tarif de 2 000 € HT-HC/mois (soit 242 € HT-HC/m²/an), et également à la vente au prix de 350 000 €. Il s’agit d’un produit rare sur le marché d’Éguilles, idéal pour une activité tertiaire nécessitant confort, accessibilité et prestations techniques de qualité.
Interior Photo
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Présenté par
Hvs Real Estate
"13510 Éguilles"
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