91520 Égly Local d'activités À vendre 1 155 000 € (2 483,87 €/m²)

À proximité immédiate de la RN20, découvrez une opportunité rare d'acquérir les murs commerciaux d'un bâtiment d'activité récent, édifié en 2018, développant une surface totale de 465 m2 sur un terrain de 3 400 m2.
Actuellement exploité en garage automobile, l'ensemble comprend un espace professionnel de 396 m2 parfaitement aménagé avec hall d'accueil, bureau, salle de pause, sanitaires et douche.
Le bâtiment bénéficie d'équipements de qualité permettant une exploitation dans des conditions optimales : 3 portes sectionnelles de 4,50 m de hauteur permettant l'accueil de poids lourds ou camping cars, sécurisation du site par un portail automatisé de 6 mètres, 2 box indépendants intégralement équipés pour un potentiel locatif supplémentaire, chauffage par pompe à chaleur et vaste aire de manoeuvre adaptée aux gros porteurs.
À l'étage, un appartement type 3 pièces avec entrée indépendante, vendu meublé, complète l'ensemble. Il peut être conservé en logement de fonction ou transformé en bureaux selon les besoins de l'acquéreur, offrant un potentiel de revenus locatifs complémentaires.
Le terrain constitue un véritable atout avec 2 000 m2 encore constructibles en lot arrière, permettant d'envisager une extension pour la création d'un second bâtiment ou une opération de valorisation foncière (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Un espace extérieur aménagé avec terrasse et cuisine d'été vient compléter ce bien.
Un bien idéal pour une entreprise souhaitant implanter son activité, développer sa capacité de stockage ou réaliser un investissement patrimonial avec un fort potentiel d'optimisation.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -