95600 Eaubonne
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95600 Eaubonne Local commercial À vendre 474 000 € (2 381,91 €/m²)
NOTES SUR LA VENTE
À vendre : murs commerciaux occupés activité de restauration rapide avec extraction, à seulement 500 m de la gare d'Ermont Eaubonne (RER C, Transilien H et J), sur l'avenue de Paris, artère principale et commerçante d'Eaubonne. Emplacement stratégique avec fort flux piéton et routier, excellente visibilité. L'environnement immédiat est marqué par une forte concentration de commerces de bouche (boulangeries, restaurants, traiteurs, épiceries) générant un trafic constant.
Caractéristiques du bien (bail)
Surface totale : 199,55 m2 (101 m2 en RDC + 98 m2 en sous-sol).
Terrasse exploitable en façade.
Sous-sol aménagé : salle supplémentaire, réserve et sanitaires.
Cuisine professionnelle toute équipée avec extraction en place.
Locaux rénovés par le locataire, état impeccable.
Situation locative
Bail commercial 9 ans, en cours jusqu'en 2032.
Loyer indexé à l'ILC avec revalorisation annuelle.
Loyer sous-valorisé par rapport au marché actuel, laissant entrevoir un potentiel de réajustement.
Locataire solide, assiduité confirmée dans le paiement des loyers.
Atouts investisseurs
Rentabilité brute : 6,3 %.
Produit rare : murs occupés sur axe no1 d'Eaubonne.
enseigne solide avec implantation de plusieurs points de vente
Accessibilité optimale : gare multimodale Ermont Eaubonne (RER + Transilien) à 500 m, nombreuses lignes de bus, proximité immédiate A115.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques du bien (bail)
Surface totale : 199,55 m2 (101 m2 en RDC + 98 m2 en sous-sol).
Terrasse exploitable en façade.
Sous-sol aménagé : salle supplémentaire, réserve et sanitaires.
Cuisine professionnelle toute équipée avec extraction en place.
Locaux rénovés par le locataire, état impeccable.
Situation locative
Bail commercial 9 ans, en cours jusqu'en 2032.
Loyer indexé à l'ILC avec revalorisation annuelle.
Loyer sous-valorisé par rapport au marché actuel, laissant entrevoir un potentiel de réajustement.
Locataire solide, assiduité confirmée dans le paiement des loyers.
Atouts investisseurs
Rentabilité brute : 6,3 %.
Produit rare : murs occupés sur axe no1 d'Eaubonne.
enseigne solide avec implantation de plusieurs points de vente
Accessibilité optimale : gare multimodale Ermont Eaubonne (RER + Transilien) à 500 m, nombreuses lignes de bus, proximité immédiate A115.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
199 m²
Prix
474 000 €
Prix par m²
2 381,91 €
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