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8.8 acre Commercial Development Site E SR 200 Lot | Terrain commercial | 3,56 ha | À vendre | 1 725 740 € | Fernandina Beach, FL 32034

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Informations principales sur l'investissement

Highly visible SR 200 frontage in a high-traffic corridor with 44,500 AADT.
Timber to Tides overlay zoning allowing up to 80 residential units and significant commercial density.

Entitled for commercial, medical, office, retail, or mixed use with multifamily potential.
Engineered plans and CC&R documents already on file, supporting streamlined development.

Résumé analytique

Prime development opportunity on these 2 linked parcels located on the mainland just off Amelia Island. This is one of the most highly visible properties along SR 200 with traffic counts close to 50,000 cars per day. The property has existing property rights for commercial uses including office, medical office, retail or a mixed use with multifamily and commercial. New T 3.5 Timber 2 Tides overlay zoning would allow for up to 80 residential and up to 500,000 SF of retail or office space. Engineered plans and CC & R's on file.

E SR 200 - development Opportunity

Informations sur l’immeuble

Prix	1 725 740 €	Sous-type de bien	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Usage proposé	Commercial Local commercial Bureau Médical
Nb de lots	1	Surface totale du lot	3,56 ha
Type de bien	Terrain	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	PUD - Planned Unit Development

Prix	1 725 740 €
Type de vente	Investissement
Nb de lots	1
Type de bien	Terrain
Sous-type de bien	Terrain commercial
Usage proposé	Commercial Local commercial Bureau Médical
Surface totale du lot	3,56 ha
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	PUD - Planned Unit Development

1 Lot disponible

Lot

Prix	1 725 740 €	Surface du lot	3,56 ha
Prix par ha	484 590,49 €

Prix	1 725 740 €
Prix par ha	484 590,49 €
Surface du lot	3,56 ha

Two linked parcels totaling 8.8 acres with T3.5 Timber to Tides overlay zoning, situated on SR 200 in Nassau County with high visibility and broad commercial and mixed-use development potential.

Description

This SR 200 development offering presents a rare opportunity to control two contiguous parcels along one of Nassau County’s most visible and rapidly growing commercial corridors. Located just off Amelia Island on the mainland, the site sits along a heavily traveled stretch of SR 200, benefiting from exceptional exposure to nearly 44,500 vehicles per day. The property is already entitled for a broad range of commercial uses, including office, medical office, retail, or a mixed configuration incorporating multifamily and commercial components. Its Timber to Tides T3.5 transect zoning greatly expands development flexibility, supporting up to 80 residential units and allowing substantial commercial build-out across the combined acreage. With engineered plans and CC&R documentation already prepared, the site offers a strong foundation for immediate advancement of future development. Positioned within Nassau County, an area ranked among the fastest-growing in Florida, the location provides access to established neighborhoods, retail destinations, and regional transportation connections. This combination of visibility, entitlements, and growth-area positioning makes the SR 200 parcels a compelling option for developers seeking a strategic, high-impact opportunity.

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Vue aérienne
Carte

E SR 200, Fernandina Beach, FL - Vue aérienne vue de carte - Image1

E SR 200, Fernandina Beach, FL - Vue aérienne vue de carte - Image2

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E SR 200, Fernandina Beach, FL - Vue aérienne vue de carte - Image9

Somewhat walkable

20/100

Exceptionally drivable

90/100

Somewhat bikeable

30/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

N° de parcelle	Multiple 37-2N-28-0000-0001-0040 37-2N-28-0000-0001-0070	Évaluation des aménagements	0 €
Évaluation du terrain	2 356 254 €	Évaluation totale	2 356 254 €