STRAKARA Industriel/Logistique | 184 m² | À louer | 85610 Cugand

Situé à Cugand-La Bernardière, à seulement 3 km de Clisson et 10 km de Montaigu, cet entrepôt / atelier professionnel neuf de 184 m² offre une solution particulièrement adaptée aux entreprises recherchant un espace fonctionnel, facilement accessible et immédiatement exploitable pour développer leur activité. Livré fin 2025, le bâtiment bénéficie d’une conception récente et d’un excellent volume intérieur. Il développe environ 173 m² dédiés au stockage ou à l’activité professionnelle, auxquels s’ajoutent un bureau indépendant d’environ 10 m² ainsi que des sanitaires. Cette configuration permet de réunir sur un même site une importante zone opérationnelle et un espace administratif, sans avoir à louer séparément un bureau et un entrepôt. Avec une hauteur libre pouvant atteindre 6,92 mètres, le local offre un volume particulièrement intéressant pour le stockage. La hauteur disponible permet notamment d’envisager l’installation de racks ou de palettiers afin d’optimiser la capacité de stockage et l’organisation des marchandises, équipements ou matériels professionnels. L’espace peut convenir à de nombreux usages : stockage de marchandises ou de matériel, activité artisanale, e-commerce, archivage professionnel, stockage de palettes, base logistique, stockage de matériel de chantier ou implantation temporaire d’une entreprise. Le bâtiment est isolé au niveau des murs et de la toiture et bénéficie d’un éclairage LED. Cette isolation contribue à maintenir des conditions intérieures plus stables, notamment pendant les périodes de fortes chaleurs. À titre indicatif, une température intérieure d’environ 25 °C a été constatée lors d’un épisode de forte chaleur. Les opérations quotidiennes de chargement et de déchargement sont facilitées par une porte sectionnelle de 4 × 4 mètres, complétée par une porte piétonne. Le site permet l’accès aux véhicules légers, utilitaires, poids lourds et semi-remorques, ce qui rend le local adapté aussi bien à une activité artisanale qu’à une entreprise nécessitant des livraisons régulières ou des mouvements de marchandises. À l’extérieur, le bâtiment bénéficie d’un environnement professionnel disposant d’environ 3 000 m² d’espaces extérieurs hors bâtiments, offrant de larges possibilités de circulation, de stationnement et de manœuvre pour les véhicules professionnels. Cette configuration constitue un véritable avantage pour les entreprises disposant de plusieurs véhicules, recevant des livraisons ou nécessitant l'accès de poids lourds et de semi-remorques. Le site est entièrement clôturé et fermé par un portail extérieur. Il est partagé avec quatre autres entreprises, assurant également une présence humaine sur le site en journée. L’accès peut être réalisé de manière autonome grâce aux clés du bâtiment et au code du portail. Le local dispose de l’électricité, de sanitaires, d’une connexion Wi-Fi/4G et de la fibre, permettant d’y installer aussi bien une activité opérationnelle qu’un poste de travail administratif. Les consommations d’électricité et d’eau ne sont pas comprises dans le loyer : l’occupant devra procéder à l’ouverture des compteurs à son nom lors de son installation. Enfin, son implantation constitue l’un de ses principaux atouts. Le bâtiment se situe sur l’axe Clisson–Montaigu, au sud de Nantes, à seulement 3 km de Clisson et 10 km de Montaigu. Sa situation en bordure d’un axe passant lui procure une bonne visibilité depuis la route, avec la possibilité d’installer une enseigne pour renforcer la visibilité de l’entreprise occupante. Cet espace constitue ainsi une solution complète pour une PME, un artisan, une entreprise de e-commerce, de logistique ou du BTP recherchant un entrepôt récent à proximité immédiate de Clisson, avec une grande hauteur, un bureau, des accès adaptés aux poids lourds et une importante surface extérieure. Disponible immédiatement.